上海价值170亿豪宅，上海豪宅售卖

农历新年刚过，上海数千万豪宅就被拍卖。

2月9日，红星资本局发布公告称，位于上海普陀区中心的两栋豪华公寓楼，最终被两名买家分别经过29次和30次竞价后售出，成交价各为1700万元。

中环著名豪宅的外观。阿里巴巴拍卖网供图

此外，上述8处房产将于2月12日至2月18日进行公开拍卖。如果您符合条件，您愿意参加吗？

红星资本管理局的调查显示，多处豪宅拍卖背后还有另一个故事：偿还债务。

“建筑之王”房产将以20% 的折扣进行拍卖。

成交价溢价20%，还将拍卖另外8个单位。

在阿里拍卖网站上，红星资本局确认，上海市普陀区鼓浪路288弄10号2501、2801室已于2月8日成功拍卖。

公开资料显示，被出售的两套房子均位于上海中心区的著名豪宅内。根据该楼盘此前的促销信息，10号楼堪称“楼王”，占地面积176.94平方米。

据安居家族网站显示，忠明公馆拥有2074套，1700个车位，绿化40%，2013年竣工，目前均价89851元/平方米。

上海链家相关负责人告诉红星资本局，该小区属于半新兴小区，目前在售的非拍卖房单价在9万日元以上。从本次拍卖的两处房产来看，起拍价均为1415.5万元，单价约为8万元。

从拍卖流程来看，2501号房的起拍价为1415.5万，共有12人报名，14472人观看。该房屋从2月5日上午10点至2月8日上午10点（不含延误）经过29轮竞逐，最终被出价编号为“N9908”的买家以1695.5万拍得。比.高。 2801室起拍价为1415.5万元，共有8人报名，15041人观看，经过30次竞价，竞价编号“P8402”的买家最终以1705.5万元中标。 290万，高于起拍价。

从最终成交结果来看，两套房源较起拍价溢价超过20%，成交单价约为9.6万元/平方米。

红星首都局已确认，除上述两处拍卖房产外，上述10号楼2802、2702室等8处房产将于2月12日至2月18日进行拍卖。截至发稿时，已有不少人在观看，但尚未有人报名。

红星资本管理局发现，上述10套豪宅被公开拍卖并非首次。

据阿里拍卖网统计，截至今年1月19日，上述10套房已在拍卖中。 “这次拍卖可能失败了，因为当时的起拍价有点高。”负责此次拍卖的上海海通拍卖有限公司杨姓工作人员告诉红星资本局。当时的价格与鉴定价相同，每套1769.4日元，单价1万元，单价10万元/平方米。

根据止赎拍卖惯例，未售出的房屋第二次出售时，起拍价会低于第一次出售时的价格。上述人士表示，“这次我们在起拍价的基础上直接打了20%的折扣，这次拍卖的单价比第一次拍卖低了2万元，这大概就是中标的原因。” ”

“可以直接在网上报名。”工作人员说道，并提醒我们，如果符合要求，可以直接在网上报名，包括缴纳押金，然后在线支付并参加拍卖。

开发商拖欠工程款6亿日元，将被执行

如果不按时还款，更多房产可能会被拍卖

红星资本管理局注意到，除了10号楼的房屋外，该大楼内的其他几处房屋也计划进行公开拍卖。

2019年5月，上海普陀区人民法院原计划于14日上午10时至同月17日上午10时拍卖203室、16室。但由于双方达成执行和解协议，拍卖无需进行，最终被撤回。同时，上海市第一中级人民法院于2021年5月6日10:00至2021年5月9日10:00对7号室3220室、1号室3701室等6套单元进行拍卖。但由于反对实施，这六处房产的拍卖被推迟。

作为一个豪宅项目，为何中环豪宅如此多的房屋被拍卖？

公开资料显示，2008年，上海驰富茂城房地产有限公司（以下简称“上海驰富”）拿下中央梅城项目土地，但拿地最低价仅为1000元。中央名城于2011年推出。首批住宅推出时，单价达到33,761元/平方米。此后10年，该项目五次上市，最近一次是2017年，单价达到每平方米64859元，赚取了巨额利润。

中环著名豪宅的外观。阿里巴巴拍卖网供图

然而，开发商未能支付该项目的费用。

据红星资本局调查，案号“（2021）沪02执一271号”的判决书显示，上海市第二中级人民法院已于4月7日裁定上海仲裁委员会作出第4119号仲裁裁决。结果决定了。 2021年判决书称，截至2021年4月9日，上海智富有义务向杨丰宁支付共计6.6亿元，其中项目本金6亿元、违约金6000万元，已得到确认。同时，经核实，杨丰宁对位于鼓浪路12弄288号19室3002室、2901室、2902室、19室3702室的自有房屋有抵押。鼓浪路288弄，拥有优先收取折扣、拍卖或出售款的权利；10栋商品住宅62套，未办理抵押登记手续的抵押房产，拥有优先经营还款权可以在经营资金本金范围内进行。

但上海智富并未偿还。去年5月，上海智富因未按期还款而被定为执行对象，10号23层至28层的整套住宅被法院查封并拍卖。

如果10个单位全部拍卖，中央豪华公寓10号楼的剩余房屋是否可以投放市场？ “如果开发商不能按时还款，这些房子肯定会被拍卖。”杨说，起拍价将根据上海房价走势和拍卖进程而定，可能还要看具体情况。拍卖时，或可能会略低于目前的价格。 “但总体而言，它不应该那么低，”工作人员预测。

天眼查APP显示，上海智富成立于2006年，注册资本1亿元，法定代表人为朱生海先生。该公司主要开发经营房地产，累计提起诉讼531起，其中民间借贷、借贷合同纠纷多起，上海智富已六次被限制消费令。

红星新闻记者李伟民李晨

编辑于冬梅

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