网络司法拍卖的基本流程，法院网络司法拍卖流程及规定

近一段时间，有关网络司法拍卖的消息频频传出。 “双十二”期间宁波市中级人民法院和网络直播平台进行的直播中，依然听到主审法官的口号：“海景别墅太便宜了”。与此同时，好友间再次传出竞标涉及女子卢默的消息，她后悔开枪射杀了她，而且她的750万日元押金也不会退还。网上司法拍卖的正确开启方式是什么？

网上司法拍卖是指人民法院凭借价格优势、跨地区采购的便利性以及人民法院的权威性，依法通过互联网拍卖平台，通过网上电子竞拍的方式公开处置财产。 指的是在财产处置方面，网上司法拍卖备受关注，不少竞拍者试图“为了钱”参与司法拍卖市场。网上司法拍卖不仅有效提高了房产的成交率，还大大节省了竞买人的时间和精力，还节省了佣金费用。

1. 您在网上司法拍卖中“竞拍”什么？

根据2017年1月1日起施行的最高人民法院第《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》号法第二条规定，除法律规定的特殊情况或者不宜采用网络拍卖方式外，人民法院以拍卖方式处分财产时，人民法院应当采用网上拍卖方式，进行司法拍卖。也就是说，网络司法拍卖已经成为法院处分财产最重要的手段之一，几乎所有的房产都会被出售，除非拍卖的物品保质期很短或者对购买者的资质有特殊要求。被拍卖。人民法院查封、没收的物品，将通过网上司法拍卖进行拍卖。有形的房屋、汽车、无形的股票、矿权、高端知识产权、物美价廉的玉石、相机，一应俱全，种类繁多。传统评估、拍卖的房产大部分集中在房屋、土地、汽车等大规模交易上，但随着社会的发展，人们的需求在多样化，房产的种类也在不断扩大，呈现多元化。网上司法拍卖的珠宝、古玩、字画、机械设备等品种日益丰富，各种需求的竞拍者参与其中，客观上提高了小价值动产的财富变现率。

2、网上司法拍卖在哪里举行？

目前，根据《最高人民法院关于建立和管理网络服务提供者名单库的办法》确定的名单包括淘宝、京东、人民法院诉讼资产网、工拍网、中拍网、京交所、工商电商等7家网络司法拍卖平台。也就是说，目前网络司法拍卖仅在支持上述七家网络服务商的网络拍卖平台上进行。

进行网络司法拍卖的具体平台由申请执行人在上述七个平台中选择，多个执行申请人选择不同的平台，由法院指定。法律没有具体规定如何指定法院，但通常是随机确定的。

3. 如何参与网上司法拍卖？

网上司法拍卖正式开始前，人民法院将通过已建立的网上拍卖平台发布拍卖公告，公告的长度根据拍卖房产的类型而定。法律规定，拍卖动产的，应当在拍卖前15 天发布公告；拍卖不动产或者其他产权的，应当在拍卖前30 天发布公告。因此，参与网络司法拍卖的竞买人应首先阅读拍卖须知。

首先，请您阅读拍卖须知。为了降低竞买人因信息不对称而对拍卖房产做出错误决定的风险，法律明确规定了拍卖公告中必须公告的具体内容，并明确规定您当时被视为竞买人。拍卖财产中一切已知和未知的瑕疵均由竞买人承担。因此，不仅要仔细阅读拍卖公告，还要有的放矢，找到要点。

事实上，拍卖公告的内容很多，但主要关注三个方面：首先是拍卖房产的评估报告，通常拍卖公告中会附有一份拍卖房产的评估报告副本，让竞买人能够快速掌握拍卖房产的基本情况。其次，对拍卖房产的缺陷和缺陷的描述有助于竞买人对房产的承受能力做出全面的判断和评价。例如，如果有一套房子要拍卖，请查看该房产所在城市的限购政策，以确定您是否有资格竞拍，以及该房屋是否出租、止赎或有抵押。您需要详细了解是否包含在内。房屋转让相关的税费缴纳政策有所不同，例如是否需要在居住期间搬出房屋，是否需要承担水、电、煤气的管理费用和负担等与房屋转让相关的税费。它们可以在不同的位置找到并且具有显着差异。拍卖汽车时，需要重点检查是否有违法、事故、滞纳金等情况，车辆年检，二氧化碳排放是否符合国家排放标准。待转移区域。通常，拍卖房产的具体情况与实际房产相同，您可以申请实地考察，避免因信息不对称造成误判而造成麻烦或损失。第三，拍卖财产是否存在留置权，可以帮助竞买人及时调整心理预期。司法拍卖中优先购买权的一般持有人包括股东、承租人和共同承租人，但不包括抵押权人。根据法律规定，网络司法拍卖中存在经法院确认的优先购买权人的，以同等价格竞买的，享有优先购买权。

接下来，支付押金。您只有在拍卖过程结束前以实名成功支付保证金才有资格参与竞拍。通常情况下，如果您不支付保证金，您将无法参加投标。作为例外，执行申请人参加投标的，无需缴纳保证金；但索赔金额小于保证金金额的，须缴纳差额。因此，即使是被法院授予优先购买权的竞买人，也需要缴纳保证金才能参加司法拍卖，除非是申请执行人。法律明确规定保证金的确定标准为起拍价的5%至20%。支付方式为将款项转入法院指定账户或使用网上拍卖平台提供的支付系统冻结金额。

例如，法院在淘宝上拍卖了北京的一处房产，但拍卖于12月17日上午10点开始，拍卖周期为一天，确定的起拍价为5000万元。理论上，投标人可以支付保证金并参与投标，直到12 月18 日上午10 点投标结束。现实中，拍卖行收费较高，建议您至少提前1-2天付款，以免因未及时付款而导致注册失败而无法参加拍卖。保证金数额在250万元至1000万元之间，具体数额以拍卖公告中确定的数额确定。竞买人可以直接将保证金转入法院指定账户，也可以点击平台注册，淘宝将在平台支付系统中冻结相应金额。若案件执行目标超过5000万元，则无需缴纳保证金，直接参与投标。

三、拍卖竞价。拍卖中规定的竞价期限不能短于24小时，互联网司法拍卖采用提高起拍价的统一竞价方式。竞价结束前5分钟无竞买人的，按最后竞价进行.马苏。竞价金额即为成交价格，如有竞价，拍卖开始时间将顺延5分钟。投标人的投标行为基于投标人对平台服务系统的参与。此外，网络司法拍卖对竞买人数据没有限制，即使只有一名注册参与人，竞买人在竞买过程中以高于起拍价的价格提出一项或多项竞价，拍卖也会结束。时期。它将完成。

第四，拍卖结束。竞拍结束后，无论竞拍成功与否，保证金均会退还。竞价结果通常有三种：第一种是拍卖交易，除了买家之外的所有竞价者，无论竞价与否，押金都会在24小时内退回原账户。买方的定金可以用来抵扣价款，买方必须按时将剩余余额转入法院指定的账户。第二种是后悔。换句话说，如果买家在拍卖结束后没有在截止日期前支付剩余款项，则属于不成功的拍卖。后悔拍卖的后果是：首先，如果房产重新拍卖，后悔拍卖的人将不被允许参与竞拍，其次，保证金不退还，所得收益不予返还。已退款。用于付款。拍卖产生的费用损失应当补偿重新拍卖价格和地区性人民币拍卖价格，其差额抵减被执行人债务和本期被执行人债务。案件。与拍卖财产相关的物品。第三种是无投标拍卖。也就是说，投标期间没有人投标。拍卖不成功后，法院必须在30天内在综合平台上重新启动拍卖。为了吸引更多竞拍者，有效提高房地产变现率，法律规定，在第二次拍卖中，起拍价最多可以比第一次起拍价降低20%。例如，如果市场价格为100万，则可以根据市场价格的70%确定第一次拍卖的起拍价为70万，第二次拍卖的起拍价可以确定为低至56万。如果再次拍卖失败，可以依法在同一网络拍卖平台上出售。

五、拍卖财产的交付、转让。拍卖结束后，网上司法拍卖平台将自动生成并通过系统发布确认书。根据法律规定，拍卖成交决定书送达买受人时，拍卖财产的所有权即发生转移。一般情况下，买受人按时支付余款及相应费用后，如果拍卖财产为动产，买受人携带《拍卖成交确认书》和《执行裁定书》到法院指定的地点，出售拍卖财产。拉出。房地产、汽车等特殊资产。关于动产，一般情况下，您可以根据法院通知，持《拍卖成交确认书》、《执行裁定书》等材料到相应部门办理过户手续。

4. 网上司法拍卖可以任意后悔吗？

今年“双十二”期间，浙江省宁波市中级人民法院与网络拍卖平台联合举办的网络司法拍卖直播活动举行，因为行政法官亲自通过网络直播“带货”引起了广泛关注。展现了网络司法拍卖“现实”的一面。但网络司法拍卖并非正常的“买卖物品”，不具备“7天无理由退货”服务；是人民法院依法进行的财产处分，不具备“7天无理由退货”服务。强制执行行动。并拥有司法权和权威。如果拍卖结束后您反悔，您的保证金不仅不会被退还，您也将无法参加拍卖财产的拍卖，并将受到法律的严厉制裁。再次，法院有权针对恶意竞价、哄抬物价、故意阻碍拍卖等行为进行处罚，并规定了一定金额的罚款、监禁等处罚。

近日，一起女子拍卖后悔但750万元押金未退还的案件引发网友热议，足见司法拍卖的严肃性。一名卢姓女子在竞拍佛山市顺德区人民法院拍卖的一处工厂时，通过点击加价近2000倍，以2.2亿多元中标，但拒绝支付余款。 做过。那是一个遗憾。 750万元保证金不仅没有退还，法院还处以拘留15日并处10万元罚款。如果顺德区人民法院再次拍卖该工厂，卢先生将无法参与竞拍。

5. 房屋有丧失抵押品赎回权的风险，竞标时应如何处理？

止赎房屋是司法拍卖行的简称，是指被法院强制执行的财产。如果债务人无法履行抵押合同或偿还债务，债权人可以通过各种司法程序向法院申请强制执行，以债务人的名义拍卖房屋，并收取拍卖所得款项，用于满足债务人的债务人的需要。债权人的权利。在互联网上，有些人说他们永远买不到止赎房屋，因为它充满了陷阱。这种担忧主要是由于现行法律规定，竞买人一旦决定参与竞买过程，必须充分了解拍卖财产，了解拍卖财产的所有已知和未知缺陷，才视为接受。其实，只要牢记这几点，很多风险就可以有效规避，而且止赎房的价格优势依然存在。

首先，核实与拍卖房产是否存在租赁关系。另一方面，法律规定，出售并不终止租赁合同，即使租赁期内租赁物的权属发生变化，也不会影响租赁合同的有效性。简单来说，在法院处置该房屋之前，该房屋已被出租且租约尚未到期，因此原住宅租赁关系对于新购房者仍然有效。例如，如果拍卖通知明确注明被止赎的房产有10年的租约，而拍卖结束时租约还剩8年，则租约将继续有效。除非租客同意，新买家不得单方面终止租约并要求租客搬出。 2019年7月，四川德阳人杨先生花费68万元在四川崇州购买了一套止赎房屋。最初，这所房子是为我父母退休准备的，但我不知道租约还有19年。 “我在房子里住了很多年了，有租房合同，租客不同意解除合同，也没有搬出去的意思。我父母年纪大了，本来想搬出去的杨先生孝顺父母，很无奈。我就是这么觉得。”因此，如果拍卖公告中明确表明存在租赁关系，且竞买人参与竞买，则视为其已了解情况并接受由此产生的风险，法院不承担责任。后续调整。竞买人必须首先了解承租人的情况以及租赁合同的履行情况，以免自身权益受到损害。另一方面，根据《合同法》第230条规定，“出租人出售出租房屋的，出租人必须在出售前的合理期限内通知承租人，承租人必须：根据规定，承租人还有优先购买权，如果两次投标价格相同，则承租人中标。

第二件事是现场检查房屋是否有人居住，并提前了解是否需要离开。购买房屋时，您需要要求进行现场检查。一是可以直观地掌握房屋现状及周边环境，有效解决了广西壮族自治区钦州市李先生遇到的止赎房屋没有围墙的奇怪情况。可以知道您的房屋是否丧失抵押品赎回权。请关注该处是否有人居住或是否为租户、被执行人是否需要搬离、法院是否会协助驱逐。以免产权转让后无法入住。如果您是租客，您可以提前了解剩余租期以及是否打算搬出。

三是了解当地限购政策和房屋所有权。每个城市的限购政策不同，您在投标前提前了解当地的限购政策，根据自身情况确定是否符合限购条件，可以避免损失。另外，如果权属不明、没有产权、或者所有权、共有产权较少，则存在竞拍后无法交付的风险。房屋价值较高，如果您因个人原因竞拍后无法出售，您的大额保证金将有不退还的风险。现实中，很多人为了躲避限购政策，冒着“借名买房”的风险，但借名买房是有风险的，为了避免这种情况，就需要最好还是处理一下。您失去房屋和金钱的情况。

第四，纳税问题。当您出售房屋时，您将不可避免地需要缴纳税费。税收政策因地点而异。如果您购买的是止赎房屋，应提前了解当地的税收政策以及如何缴纳拍卖通知中列出的费用，以避免“缴纳大额税款”。信息不对称导致的“价格”和“税费”问题。您还需要了解您家土地的性质，如果是政府划拨的土地，您在第二次交易时将需要支付高额的土地转让费。 2019年1月，邓小平以238万日元起拍价购买了一座止赎别墅，比市场价格低了30%，因为该房产是10年前近亲捐赠的，转让过程中发生了一些事情。虽然原价只有几百元，但两套房子的价格相差巨大，还要缴纳50万多元的高额税款。

（照片取自网络）