jiadelimei1688 华侨城A于9月15日宣布，已收到瑞银、瑞银等机构的调查。 2023年，公司将秉承“优中选优”的理念，深耕核心领域，积极拓展“市场”，及时补充优质项目。被整合。可持续发展的资源基础。截至目前，公司已收购顺德二期、佛山长城区、无锡经济开发区、成都金牛区四个项目，包括综合文旅项目和纯地产项目。
今年以来房地产市场低迷，大部分房企都选择维持稳定的现金流和健康的财务。华侨城并没有采取这种“防御”策略，而是在保证现金流安全的情况下进行拿地。 9月19日，华侨城A宣布，8月份通过市场化招拍挂方式取得成都金牛区新开发地块。该地块规划用途为住宅，占地面积3.77万平方米，建筑面积7.54万平方米，土地总价值10.1亿元。
此外，1月，华侨城A通过市场化招拍挂方式收购了位于佛山市顺德区的顺德欢乐海岸二期126110-404(3)地块。该用地规划用途为文化旅游，用地面积24.06万平方米，建筑面积30.14万平方米，总地价20.5亿元。
华侨城A于5月通过市场招拍挂方式取得无锡经济开发区土地，该土地用途规划为住宅用地，用地面积6.86万平方米，建筑面积2000平方米米。 11.17万平方米，土地总价值210.1亿元。
6月，华侨城A拿下佛山市长城区丽景东路土地，该地块规划为住宅用地，用地面积3.45万平方米，建筑面积11.03万平方米。平方米，土地总价20.14亿元。
综上所述，华侨城今年已四次拿地，总投资71.75亿元，新增土地储备面积38.14万平方米，城区总面积约59.88万平方米。新增土地储备面积、新增产能和建筑面积均超过去年总量。
华侨城在持续拿地的同时，现金流安全稳定。截至6月底，华侨城A货币资金规模达443亿元，较期初增加27亿元，占总资产比例超过11%，现金与短期负债比率为2.05倍。经营性现金流净额9000万元，较去年同期有所改善，为及时补充优质资源提供了条件。
公司在组织调研中表示，未来将积极参与市场化“招拍挂”，及时补充优质项目，积极关注集中供应。开发的主要优势是不断以合适的价格收购具有成本效益的综合开发项目。
本次对话交流的主要内容如下。
问：公司未来投资主要是综合旅游项目还是纯房地产项目？
答：2023年，公司将秉承“优中选优”的理念，深耕核心领域，积极拓展“市场”，及时补充优质项目，巩固优势。资源基础。为了可持续发展。目前公司已收购德国二期、佛山长城区、无锡经济开发区、成都金牛区四个项目，包括综合文旅项目和纯地产项目。未来，一方面积极参与市场化“招拍挂”，及时补充优质项目，积极关注核心区集约土地供应；马苏。同时，公司将保持文旅综合开发实力，以合适的价格提供优质项目，持续获取高性价比的综合开发项目。
问：公司东莞淞沪项目是一个什么样的项目，销售情况如何？
答：华侨城东莞松悦文化广场项目是一个以居住为主的综合性项目。该项目将于2022年6月拿地，第一栋建筑计划于2023年4月开业，其余建筑将于6月开业。该项目取得了良好的销售业绩，在当地市场获得了良好的反响。公司半年报显示，截至6月底，项目合同销售额达到近40亿美元。
问：公司目前现金流状况如何，是否存在募集资金压力？
答：为确保现金流安全稳定，公司坚持“以销定产”、“以利定投”的策略。截至6月底，公司财务资金达443亿元，较期初增加27亿元，占总资产的比例超过11%，现金与短期负债比率为2.05倍。经营性净现金流量为9,000万元，较去年同期有所改善，为公司紧跟市场趋势、及时补充优质资源创造了条件。
公司与银行及非银行金融机构保持良好沟通，上半年通过长短期债务置换持续优化资本结构，融资业务正常开展。
问：公司将如何加速向三四线城市的布局？
答：公司正在积极整理各城市的项目状况，推动各线城市的项目销售。一是加强市场监测，根据市场情况及时调整销售策略，保证项目流量。二是综合利用内外部渠道，加强项目管理、公关和促销，三是创新营销方式，调整产品定位，拓展目标客户群和渠道资源。优化市场，满足市场需求。
问：公司的发展速度是否加快了？
答：我公司将根据市场情况及时调整该项目的开发供应节奏，在妥善做好各项工作的基础上，合理制定开发计划，确保项目按时完工。将被推向市场。以今年拿下的顺德二期项目为例，该项目1月份拿下，6月份挂牌出售，但从拿地到开业仅用了5个月时间。
问：预计上半年工程付款金额是多少？预售账户监管资金规模是多少？
答：2023年上半年，公司购买商品、接受劳务使用的现金约为149亿元，购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金约为149亿元。约为12亿元人民币。出售前，账户管理资金分别约为149亿元和105亿元。详情请参见半年度报告披露数据。
来源：读创财经
审稿人：谭禄刚
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