广州侨鑫汇悦台是公寓还是住宅，广州乔鑫汇悦台

解美安新闻记者| 黄宇

界面新闻编辑|

虽然整体房地产市场并没有太大起色，但总有豪宅交易可以给市场注入一些兴奋剂。

近日，位于广州标杆豪宅侨心汇悦台的一套建筑面积约366平方米的房屋在阿里合法拍卖网站上成交，经过9名竞拍者轮流出价53次，最终成交。买家以约1.12亿日元收购该房产，折合单价为每平方米30.5万元，比起拍价高出约58%，含税费超过30美元。这比市场估值价8823万元高出100万元。

阿里的合法拍卖网站没有明确显示买家信息。

侨鑫慧悦露台上一笔备受瞩目的交易是出售前广州恒大队（广州队）和现深圳凯莎队（深圳队）中超球员郜林。 2022年，高林市一套总建筑面积437平方米的房屋售价约为1.3亿元，对应单价为每平方米29.7万元。

“这套止赎房的成交价让人意外。”广州中原地产天河区总经理潘万霞告诉街头新闻，金山汇悦台原成交价约为28万至32万元。现在，止赎过程以及买家的水平和市场认可的渠道都非常透明，成交价格也是非常正常的市场价格。

其受欢迎的另一个原因是止赎房产本身的高质量。据潘万霞介绍，这套房子位于黄金地段的6号楼25层，市面上的高层楼盘很少，二手市场上的单价在35万以上。日元。成交价格已经比市场价格低10%。

广州一些市场人士表示，最近一次止赎拍卖中挂牌出售的房屋数量极少，近三年没有一套房售出。

侨心汇悦台被誉为广州第一豪宅，位于广州珠江新城东区，地处城市新中轴CBD区域，毗邻珠江新城临江大道。它是一个面朝珠江的南方小镇，可以欣赏到珠江的美丽景色。

该项目可以说是广州房价的天花板，目前的成交价比该公司2016年入市时的约11万元/平方米高出3倍。

据悉，目前侨心汇悦台每套房子的总价在7500万元至1.6亿元之间，虽然价格较高，但也不用担心卖不出去，因为它是稀缺资源。基本上，如果业主卖掉这套，其他人会立即接管。

潘万霞表示，“豪宅的更新换代还是比较活跃的，豪宅最重要的因素是稀缺性，一旦稀有住宅上市，价格就不是客户的首要考虑因素。”说。

但她也指出，如今的豪宅买家更加理性，对房屋价值的判断也有所提高，导致市场上优质房产和低质房产的价格差距较大，他也指出，这是存在差异的。

侨心汇悦台目前有十几套房源在售，单价约28万元至36万元不等，具体价格视房产类型、位置、景观、层数等而定。

侨心汇悦台在贝壳搜索上列出了少量的房产。目前挂牌的仅有4套，售价在29.8万元/平方米至31.9万元/平方米之间。最高单价为31.9万元/平方米。该房屋与被止赎房屋位于同一地点，但楼层较低，拍卖总价约为1.17亿元。

豪华房地产市场的故事总是备受关注。在广州附近的佛山，位于北滘城顺德碧桂园西花园翠地的一栋692.4平方米的独立别墅近日因止赎而被高价出售。成交价格约为5041万元，较起拍价溢价147%，导致估价较成交价高出逾2489万元。

由于高端豪宅数量稀少，保值和升值能力更强，成为富人青睐的优质资产配置。

去年以来，尽管房地产市场整体低迷，但广州高档住宅（千万元以上）成交量独立，与其他一线城市和主要二线城市类似。

据广州市中原研究发展局统计，去年广州新建住宅成交量仅为72936套，比2021年减少36970套，下降34%，创近七年最低纪录。

在此背景下，豪宅交易量“持续增长”。据广州中原研发局监测，2022年广州百万级二手豪宅线上销售占比将飙升至2.4%，同比提升0.4个百分点；确实。这比2020 年的1.4% 增加了1 个百分点。

今年，继2月、3月短暂复苏后，广州房地产市场成交量再度下滑。

广州中原数据显示，4月份广州现房成交量（自网上签+中介网上签）10041套，环比下降18.1%。二手网上标牌均价为29653元/平方米，环比小幅下降3.2%。

广州黄埔区一位经纪人告诉解放新闻，自3月下旬以来，看房量和成交量一直在下降，在售房源基本都是同区域最便宜的房源。

从新房来看，广州中原数据显示，4月份广州新房网上签约量为7828套，环比下降24%，成交金额环比增长43%。去年同期.

5月上半月新房市场企稳。克而瑞数据显示，5月上半月，广州网上销售二手住宅共计3447套，环比4月上半月增长11.6%，环比增长21.4%。年。

然而，大部分地区的主要住房存量都面临着巨大压力。克而瑞数据显示，除海珠区外，其余10个区初次去库存周期均超过12个月，其中南沙、番禺、花都、白云、南沙6个区初次去库存周期超过12个月。几个月。结束了。增城、黄埔两地的人数均超过1万人。

值得一提的是，南沙区、越秀区全市直接去库存周期超过两年。

克而瑞研究中心发现，由于房源紧缺、房价飙升，越秀区现房销售量较低，但实际库存量并不大，相反，南沙市正面临严重的“双高”。他指出截至4月底初始库存为1.6万套，在全市仅次于增城市，销售周期最高为27.6个月。

有消息称，五一南沙限购放宽，缓解高库存压力。广州市中原研究发展局表示，南沙新政策有利于恢复购房客户对房地产市场的信心，直接鼓励不少优质客户转向新房项目，改善二手房市场。令人困惑。未来他们将面临更大的转型压力。