新旧政策交替遇上“拼单”买车位  武汉一小区业主车位办证犯了难

中央广播电视总台中国通信广播公司11月9日报道（记者飞飞）去年1月，武汉市政府宣布，自2019年3月1日起，本市拥有的房产可领取房产证。已经发表声明称，情况将会如此。地下停车场，试用期2年。此后，武汉硚口区华润翡翠城部分业主多次联系开发商申请车位房产证，但至今未完成申请，反映无法办理。到底发生了什么？

武汉市民吴先生于2016年在武汉市硚口区华润翡翠城一期购买了一套商品房，2018年4月房屋交房后，开发商决定出售车位。吴老师表示，该地区的车位利用率约为1,333,600.6，这意味着有近40%的业主无法购买车位，此外，开发商当时获得了折扣，并没有出售车位所有权。他介绍说，他已经承诺按照国家规定进行注册。当时他购买了两个停车位的所有权权益。但目前，不仅无法获得停车场的所有权，而且涉及剩余停车位的交易也受到影响。

业主吴先生：当时开发商也宣传说这个区域的停车场是非空中停车场，他们有所有权，所以他们觉得买个停车场比较划算两辆车。我买了两个停车位，目前据我所知，另一个停车位是剩余的，所以一旦我拿到了我的停车位证书，我就可以交换剩余的停车位。我想。

记者查阅了吴先生在购买车位时与开发商签订的第《商品房购买合同》号文件，发现《产权登记协议》第十六条规定：“车位的所有权按照有关规定办理。”政府法律法规。您现在可以注册您的权利。”它将被处理，卖家将为您提供帮助。 ” 问题出现在“卖家支持”方面。吴教授介绍，业主曾多次向开发商表达意愿，并向房委会、规划局等部门咨询，但由于开发商未完成初次登记，车位所有权被否认。他们都表示无法申请这些权利。证书。

业主吴先生：为了办理证书，我去桥口区政务中心询问如何获得证书。开发商也说会申请，但一年多后，我决定申请。没有给出结果。这段时间我们也调查了房管局、规划局等相关部门，但被指出开发商没有提交地下停车场权属证明文件，即未完成初始登记。有。这就好比开发商没有地下停车场大证，没有拿到就拿不到权属证。

为了证实业主吴先生的说法，11月4日下午，记者走访了武汉市自然资源规划局硚口分局，询问停车场业主办理车位证的问题。华润翡翠城一期社区。该局规划管理处四级科长王辉告诉记者，华润翡翠城一期的停车位属于第一类已建成停车位，没有提前审批。一个停车位。因此，该小区非飞机停车位获取流程基本处于同一水平，且处于落后状态，即勘察图纸的完成、场地条件的调查、相关的整改、问题等。这一步，我们将开始初始注册过程。

王辉规划管理部四级科员

桥口分所王辉先生：一致性检验包括检查当前的状态与批准时的布局是否一致，而且这张图纸还需要经过原图纸检验机构的批准。例如，在这个项目中，我们处理的停车场数量巨大，大约有1400个车位，因此我们不仅要验证尺寸是否符合要求，还要将它们分类为各种类型。比如我们说的最常见的是自走式车位，还有微型车位、双人车位等。然后你需要在你的项目中检查该类型。这意味着您需要确认项目中的类型才能申请。稍后获取证书即可清楚地识别该停车位。您还应该检查地下可转移和不可转移区域。由于上述原因，包括图纸的复杂性，开发商要求的图纸尚未公布。

随后，记者从华润翡翠城旗下开发子公司——武汉美丰彩置业有限公司了解到相关进展，但该公司回复记者，试行了关于停车的新政策。简介，他说：自2019年3月获得空间认证以来，公司一直积极主动，与业主坦诚沟通。我们前期咨询了桥口自然规划局和市局，两个机构都同意这个文件明确了对已竣工和使用的项目的认证权责界限，我说认证无效是因为它不是。进程陷入停滞。目前，公司已获得并提交了武汉测绘院出具的停车位审核正式结果，拟审核完成后向桥口自然规划局下发规划条件。

武汉美丰彩置业有限公司回信摘录

自2016年初武汉“房产证”和“土地证”合二为一后，政府部门对地下停车场没有所有权，直到去年1月武汉市政府重新登记。注册过程已暂停。我们出台了非航空器停车位的详细规定。因此，2016年至2019年新建小区出售的产权车位在办证时也会遇到类似的问题，但期间业主为何如此坚持要证？

李业主：那是因为我们买停车场的时候，开发商的政策是，一个人买停车场，优惠5万，第二个人优惠5万，第三个人优惠5万。因为事情就是这样。 “我们给你们5万的折扣，我们给你们折扣。”销售人员对我们说道。他说我可以用业主的名义买，到时候可以优惠，去房管局改一下登记名字就可以了。目前是在房屋公司或者其他业主那里注册的，但是不是我个人的名字，所以现在很麻烦，所以我希望能有一个政策，让我可以去办一个证明。如果是的话，我们想澄清这一点。我把房产证写在我自己的名下。

华润翡翠城一期车位销售计划

业主李先生提到的“政策”是武汉市人民政府于2019年1月颁布的《关于进一步开发建设项目配建地下停车场管理的意见》号。《意见》将于2019年3月正式实施，试行两年。受销售政策影响，不少像李先生一样联名购买地下停车场的华润翡翠城一期业主都希望尽快完成产权登记。不过，桥口自然规划局副局长钟卫东表示，业主不用太担心，该局已经受理了相关认证工作，将继续跟进。

桥口支行副行长钟卫东

钟卫东副主任：分局已经受理了该项目的发证工作。在此之后，您的问题可以继续得到解决，除非您的经理提出新的具体请求。业主们也不用担心。许多。