业委会成员有哪些，优秀业委会发言稿

[编者注]

20世纪90年代，响应商品房改革浪潮，“业主”成为新的社会群体，业主委员会（以下简称业主委员会）诞生。然而，距离1991年内地成立第一个业主委员会已经过去了20多年，有关业主委员会成立和履行职责困难的报道屡见不鲜。虽然全国人大法层面已经明确了业主委员会的法律地位，但各地业主委员会的发展还没有结束。近日，人民日报派出多位记者进行采访求证，请教专家学者，回顾业主委员会的发展历程，聚焦业主委员会发展中的困难，突出根本原因，分析原因。案例并开始询问有关业主的7 个问题。 “委员会”系列报告分析了委员会之间的共同问题，并对现有问题进行了建设性讨论。同时，记者还深入调查了各地支持业委会发展的新举措，以及部分地区业委会履职的新做法，调查了哪些成功经验。对业主委员会的晋升更有帮助。业主委员会的活动将会顺利开展。

新闻评论：

向业主委员会提出三个问题：路漫漫其修远兮。谁能正确完成任务？

接下来，我询问了业主委员会。为什么业主委员会的成立如此之难，距离如此之近却又如此遥远？

《国家规定》颁布已经10年了，但各地业主委员会的情况又如何呢？

人民网互联网商务委员会的一系列报道引发热议，网友纷纷点赞爷爷的履职尽责。

人民日报“业主委员会七问”系列报道引发全国业主热议

“为业主谋利，并不等于给他们一桶油、一捆米。”50多岁的曹培华是南京市天润城8号地块的业主委员会主席。在他看来，业主委员会需要有效发挥作用，但实际情况比这复杂得多。曹培华说，“妥善维护好社区基础设施和公共利益，让业主的房产保值增值，才是真正符合业主利益的。”

公共福利不再是一个“谜”——尽可能寻求它们

天润城村位于南京长江大桥以北，房产业主委员会刚刚成立，曹培华做的第一件事就是向浦口区房产局寻找维护该村的资金。由于社区规模较大，公共维护资金达1197万元。社区所有业主都非常关心这笔基金将带来的公共利益，但一直是个谜。

“这笔钱之前是零存款存在房产局的，年利息只有20万多一点，如果申请定期存款，利率会更高，一年的利息就在接受记者采访时，曹培华感叹，成为一名优秀的行业委员会主任，不仅需要热情，还需要一定的专业技能。

此外，电梯、走廊和社区内其他地点的商业广告产生的所有收入都用于改善基础设施。令曹培华自豪的是，社区现在新建了凉亭、廊桥、儿童游乐场、健身休闲广场等，绿化也得到了改善。这些都没有使用一分钱的维护资金，全部来自公共收入。

让公共福利不再神秘，说起来容易做起来难。虽然有相关的法律法规，但经常会遇到物业管理公司的阻碍和困难。事实上，成都翡翠城业主委员会也逐渐揭开了自己的经历。陈开茂先生为翡翠城一期第四届业主委员会副主席，主要负责公共区域收益管理。在他接手之前，这部分收入一直掌握在物业公司手中，物业公司定期向业主委员会返点。

“这种情况下，我不太明白物管方到底打了多少折扣。”陈凯默上任后做的第一件事就是将社区的公共利益恢复到业主的掌控之中。陈开模先生首先口头通知了物业管理协会负责人，要求他提供所有与小区签订广告位合同的卖家的原始信息，然后是业主委员会的其他成员，我们也联系了真实的业主。物业管理组织。我们一一拜访了每一位加盟商，并商定了何时更改他们的合同。陈凯模说，“原来商铺要和物业管理机构签合同，现在也得和我们签合同，不然广告位就会被拆除。”经过一系列措施，楼盘业主委员会他表示，协会现在已经牢牢掌握了公共利益的管理权。用你自己的双手。

“总共获得的公共收入才9万多元。”陈开模通过竞价，将社区17部电梯的广告位年租金从2400元提高到4200元。此外，陈凯默看到其他新建小区的大门上也有广告，便联系商户进行洽谈。为了获得大门上的广告位，商户不得不免费更换小区内的新大门。事实并非如此。社区门禁系统也被更换。 “这不仅可以为社区免费更换新的设施设备，还可以为广告位带来收入。”陈凯茂说。

社区公共收入从原来的9万元增加到20万多元，随着收入的增加，业主委员会在社区内建设了老年活动中心等公益设施，并计划提供报纸免费。扑克、麻将、茶水等不仅提供给业主，还用于安装空调，所有的公共福利都由业主使用。

我们将充当业主可靠的代言人，确保与阳光管理的顺利沟通。

金都华庭小区业主委员会将公布中央河道改造费用，接受全体业主监督。供图：王利伟

“河道、中心花池地面石材清理和垃圾清理共计630平方米，费用16254元……”一张清单贴了出来。中央河流引起了人们的注意。作为今年社区要做的十大实际事情之一，社区财产委员会列出了该项目所需的所有成本项目，并征求了业主的公众意见。

今年5月，金东花园社区就将部分运营资金用于社区中流等区域改善问题向全体业主书面征求意见。供图：王利伟

2019年初，杭州下城区委印发《物权法》号（以下简称《指导意见》），对当地社区“资金资产监管委员会”等做法进行审查，“资金资产监管委员会”明确指出有必要建立一个资产资金监管业主委员会、纠正物业管理小区管理不善等制度，将加强对房产营业收入及其他各类收入使用情况的披露和监督，保障业主的知情权和知情权。控制受到保护。

“我们定期在社区公众专栏、业主群、微信公众号上汇报工作成果等信息。”京都源社区党委书记王晓燕告诉记者，新一届金东卡特社区业主委员会成立以来， 他说：落实“一份报告、两份工作报告”政策，引入“公开”监督机制，即业主委员会半年度工作报告机制、重大事项披露机制、财务披露机制。 已经完成。王晓燕说，“业主委员会的工作是在阳光下运作的，必须时刻接受业主的监督。”

经过努力，下城区社区治理水平全面提升。 2018年，辖区房地产管理投诉量比上年下降43.8%。

除了日常管理之外，沟通不畅也是房地产公司、业主、业委会之间经常产生纠纷的原因之一。

从给业主带来实实在在的金钱利益到维护社区稳定，从解决当事人矛盾到通过业主的“自我管理”提高服务质量，业主委员会的有效管理是社区自治的一种创新方式，也是社区自治建设的体现。这样的例子到处都有，数不胜数。事实证明，好的业务板不是一时的，也不是可以模仿的。

那么，如何从制度上保证房地产业主委员会的可持续发展呢？根据《关于加强党建引领推进小区治理建设幸福家园的指导意见》的规定，业主委员会委员实行任期制度，每届任期5届，任期不得超过5年。任期超过一年，可以连选连任，任期届满前三个月召开业主大会。应当组织会议进行换届选举。

2015年12月，重庆绿云康城房产业主委员会主任胡库民先生代表业主委员会申请连任。该社区所在西云湖社区按照规定提出以下建议。 「业主委员会因本届任期届满，向九龙镇人民政府提出换届申请，并公布7天工作情况」 经过一系列程序后，原业主委员会主任在居民面前，将业主大会、业主委员会的档案、印章等资产移交给新业主。 ”向委员会完成交接手续，并报当地镇政府备案。

业主委员会在对其履职情况进行审计时，应当召开“家族资产审计1次”、“启动整改咨询1次”、“会议1次、决定7项”。他分享了自己“一步七步”的经历。 “创造”、“一制度、重规范”、“一开放、强监督”、“一沟通、求协调”、“一协议、管控约束”。这一工作经验也在全区范围内推广，已有20多个地方物业委员会前来交流学习。

“这些能够促进业主委员会有效运作的经验应该好好总结。”中国人民大学公共政策研究所社区治理与政策研究中心主任陈友红表示，这些经验和“成功”他总结如下：业主委员会的发展，关键是代代相传，是形成良性循环的有效手段之一。

（王兴、曾帆、牟高速公路、陈静、顾书书、王利伟、肖鲁星、付红、实习生张一凡）