jiadelimei1688 最近我们忙着直播，已经有20多天没有更新公众号了，但是很多粉丝一直在催我们更新，在此向所有一直关心我们、支持我们的粉丝们表示歉意。马苏。今后我们将以公众号、短视频、直播为主要平台，为大家分享有用的房产信息。首先给大家简单介绍一下我这20天所做的事情，主要做的三件事是制作直播地图、制作学区地图、收集二手房交易数据今年第一季度。您已经看到直播时显示的扇区和学区地图，我们将继续改进它们，为您提供更好的直播体验。今天这篇文章主要是分享一季度二手房交易情况，正如我在上次直播中向大家承诺的那样。从成交量来看，成都不仅在今年一季度领跑全国，而且创下了近10年来的最高成交量，没有其他季度可以与之匹敌。这个数据有多夸张呢？一季度，成都现房销售57410套，几乎是去年的两倍，是前年的六倍。
至少，这个数据在未来很长一段时间内应该都很难突破。量确实增加了，但很多人最关心的是价格有没有上涨。这可以从宏观和微观两个角度来看。从宏观来看，看国家统计局每月公布的《70个大中城市商品住宅销售价格月度报告》。最新数据显示，3月份成都现房价格小幅上涨，环比上涨0.8%，一季度同比上涨9.1%，持续数月上涨。
根据我们的统计，从微观上可以看到一季度成都现房的真实成交价格。这个交易数据应该可以解释一些事情。
1、数据取自成都最大二手房平台，市场份额约40-50%。 2、仅统计12个中心城区，青白江、新津等三环地区未统计。 3、我们只统计粉丝朋友询问较多的地块和楼盘，主要是15年以下的电梯房，不统计老旧或小楼梯房。 4、为了更容易观察房价上涨情况，成交数据仅包括去年四季度和今年一季度。 5、在这个数据中，我们新增了“议价室”一栏，以清晰显示标价和成交价之间的差异。 6、本文以下所有分析均基于本实际交易数据。所有行业和属性都具有一定程度的代表性。数据可能不全面，但目前这个方法只能帮助你观察细微的变化，如果有脱落就轻轻喷洒。
由于整个市中心的数据量还是比较大的，为了方便阅读，文章将分为两部分。今天我们来讲解一下市中心5+2区域和郊区5个区域的数据。稍后会发布。
今年一季度5+2区域现房成交均价为24920元/平方米，与去年四季度的25039元/平方米相比，略有下降。 119元/平方米，下降0.48%。也就是说，主要城市整个5+2区域的成交量在增加，但价格却没有增加，而是略有下降。
当然，从具体行业来看，还是有一定增长的，比如大院、市第一医院。这进一步凸显了成都房地产市场的分化。从另一个角度来看，5+2区去年四季度户均价为6.7万元，但今年一季度户均价仅为5.8万元，这相当于每单位的平均价格。这基本符合现实，房东的让步空间肯定更小。请阅读以下内容以获取有关每个部分的更多信息。本文内容丰富，欢迎大家转发收藏。
01 高新区
1、与以往统计相比，本次金融城统计更加全面，新增了东区招商立方、复地金融岛等地产项目，金融城整体市场增益更好地了解情况。金融城。第一季度金融城共售出79个单位，较去年第四季度增加33个单位。与去年四季度成交均价约49523元/平方米相比，今年一季度金融城房价小幅回落至约48567元/平方米。 956元/平方米，涨幅1.9%。虽然数量增加了，但价格却略有下降。不过，成都的房价水平依然是成都第一，无与伦比。平均每套毛价约720万日元，平均每套面积约145平方米，房子越大越贵它是。成为。御峰、中海城南一号、中海九号公寓、西牌国际、润福国际公园、文儒德、华商立方等多个住宅小区成交均价超过5万日元。文如德在金融城再次突破天花板，售价为69,647元/平方米，打破了去年自己创下的65,000元/平方米的纪录。
2、大园的二手房有很多，但我们没有全部统计过。我们只选择了具有代表性的项目。数据并不全面，仅供参考。从表中数据来看，大源卖得好，价格贵，不仅供货量在增加，而且价格也在上涨。大源一季度售出107套，环比增加40套，成交均价为37586元/平方米，较四季度的37008元/平方米上涨578元/平方米，或1.5 增加了一倍。 % 环比。大园房屋平均成交价417万日元，平均面积110平米，100平米以下小户型较多，最为畅销，其中Capita Century Residence和Capita Yason Residence最好卖家。这些是最受欢迎的，均以12 件为一组出售。目前大源的顶板为西柏澜安，目前最高成交价为57282元/平方米。
3、市一院的房价相比金融城、大院来说并不算低，一季度成交均价为28409元/平方米，四季度成交均价为28353元/平方米。环比上涨56元/平方米，涨幅0.2%，涨幅几乎可以忽略不计。该板块成交均价289万元，平均面积102平方米，对整体面积要求较高，在这里采购只需要场地和辅助设备。质量不是很好。最畅销的楼盘是南成都汇汇香园，售出32套，流动性最高。这里的房屋基本上都是可议价的，每套均价为56,000，最高可达250,000，只有三套房屋加价出售。目前，市医院吊顶位于时代金科明园，最高成交价为36872元/平方米。
4、火车南站火车南站涨幅较大，一季度成交均价为31816元/平方米，去年四季度为30021元/平方米，环比-月。 ——月涨幅1795元/平方米，涨幅6%。主要原因是该板块房价相对均衡，居盛和林屿、中海遂平湾、桐梓林一号等高价楼盘销售强劲，这三盘楼盘带动了该板块的上涨作为一个整体。其中，人居南区和北区一季度共售出40套，达到其他区域价格的3至10倍，其中北区成交价格最高为43774元/平方米。
5. 新川市的Shinkawa City Homes第一季度销售情况非常好，成交了202套，几乎是去年第四季度的2.5倍。销量较好的社区包括金地天府城、中铁城金南汇、中德英联邦AB区等。这些都是高需求的房产，但总价格较低。新川市今年成交价格也小幅上涨，一季度成交均价24953元/平方米，较四季度上涨211元/平方米，涨幅0.9%。其中，北大资源旗下颐和玉公馆和紫荆公馆值得关注。两个小区成交均价约为2.7万。房屋相对较新，品质较高。这些比北大的新项目有巨大的价格优势。 “新川目前仍存在于市场中，处于补偿性增长阶段。
02 天府新区1. 中央商务区中央商务区是指人们常说的天东区、天西区。目前，现有房屋数量很少，可供出售的单位也很少。蔚蓝卡地亚是真正的宝石，卖得好，价格贵，但好几个组团都卖出了9套，占总面积的64%，而且房价也是一流，成交均价40506元/平仪表。成交价格最高的是花园城，成交价为45759元/平方米。田东有两处待售楼盘需求旺盛，但中海天富里的高层楼盘入市后，房价直接达到3万元，而原来的购房价格只有2万元左右，值得注意到这一点。撇开成本不谈，赚几十万没什么大不了的。
2、麓湖麓湖与中央商务区一样，正面临供应量少、房价高、整体成交量低的问题，今年一季度仅售出17套，比往年要好很多。虽然成交量不大，但价格却在上涨，一季度成交均价为40901元/平方米，而去年第四季度仍为39299元/平方米，上涨1602元/平方米。做到了。平方米，即4.1%。目前，麓湖最高成交价已达7万，直追金融城，有钱人还是看好这里。云台满地和中海鹭湖公寓是两个值得注意的新进入者，前者的平均成交价为46,000美元，后者的房屋销售量为39,000套。
3、兴隆湖随着东新园、中铁优城、中铁北一路限购的解除，兴隆湖成交量快速增长，此前仅能确认北新园、华府金城的成交数据。曾是。锯。一季度兴隆湖成交均价为22266元/平方米，较上季度的22739元/平方米下降473元/平方米，跌幅2.1%。兴隆湖最贵的住宅仍然位于湖的北岸，华府金城现在已经弥补了这一点，成交价格接近北新园。今年最贵的房子是买的。 43843元/平方米。如果现在想在兴隆湖买新房，我觉得二手房是一个不错的选择，一来位置好，二来价格低，比兴隆湖的新房划算。目前的周边地区。很多房子的售价都在2万左右甚至更低，还有上涨的空间。另一个优点是，兴隆湖现房价格可议，平均议价空间在9.5万日元左右，很少有房东临时涨价。
4、晋江生态带晋江生态带卖得很好，但整体价格没有上涨，反而下跌了一点。一季度成交均价为23184元/平方米，四季度为23356元/平方米，下降177元/平方米（0.5%）。涨价的房子都只是一些比较好的房子，价格并没有涨多少，房东暂时涨价了0.3万到10.5万，这样的房子只有8套。其余基本按正常市场情况出售，仅有5套成交价在3万元以上，最贵的是万科郡王府别墅，成交价为50665元/平方米。所以，现在买晋江生态区也不是什么坏事，很多房子不到250万就可以买到，除非产品改进。
5、万浪万浪房源以需求为主，成交量较高，但整体价格不高。一季度成交均价为21206元/平方米，较上季度21281元/平方米小幅下降75元/平方米，降幅0.4%。很多粉丝问能不能买万安的龙湖天府云和松和中海麓之山，但我从来没有推荐过，在需求严峻的地区销售昂贵的改良品还是发展前景不大，以后会很难。难以以可承受的价格出售，流动性将是一个问题。如果你真的喜欢万安，应该买三里庐山城和庐陵汇，他们的房子都不错，成交价才2万左右。
6、万安南又称万安南、天府前湾、中央法制区。这些都指的是同一部分。万安南现房不多，此前销售缓慢，但今年以来市场有所好转，成交量有所增加。一季度成交均价为20993元/平方米，较上季度的20126元/平方米，上涨867元/平方米，涨幅4.3%。只有波利斯凯城才能与万安南的新房销售相媲美。成交均价22600。考虑到其他成本，价格优势不大，但好在离地铁近。所以你不必等待，而且它离Tento 很近。
7、南湖南湖是天府新区成交量最大的区域，各社区流动性较高，其中最引人注目的是南湖国际社区，一季度售出62套。成交价格方面，一季度均价为20380元/平方米，较上季度20309元/平方米小幅上涨71元/平方米（0.3%）。对于想在南湖居住的人来说，南湖是一个非常好的城市，居住环境成熟，设施也比较完善，大约有一半的房屋成交总价在200万日元以下。
8、海洋公园海洋公园也是需求迫切的区域，平均成交面积86平方米，平均成交总价197万。这意味着大多数房屋的价格低于200 万或更多。一季度海洋公园房价小幅上涨，成交均价23168元/平方米，较上季度的22595元/平方米，上涨573元/平方米，涨幅2.5%。这里的大户型住宅售价并不高，典型的例子是新鸿基裕城，140平方米以上的单位售价仅约22,000元。
03锦江区1、盘钢盘钢整体成交价格与大源持平，均在4万元以下，一季度成交均价37989元/平方米，环比下跌29元/平方米。相比上季度的38018元/平方米，持平，下降0.08%，房价依然十分坚挺。盘钢分化也很大，改造项目价格最高，也有有意接盘的，如仁恒滨江（4.6万）、伊泰天骄（4.8万）、天域花园，成交价均在4万以上。 （40000）。即使预算不高，也可以以300万日元以下的价格购买盘城钢铁、乐天盛源、中粮本运等，并在同一地点、同一学区享受。
2、东湖东湖的交易量增长了一倍多，交易价格也小幅上涨，整体表现相当不错。一季度成交均价为30180元/平方米，较上季度29715元/平方米上涨465元/平方米，涨幅1.6%。卖得最好的楼盘是翡翠城四期、五期，价格实惠，较老，但环境好，学区好，保证了房价。当然，上限是给长岛东湖小区的，该小区最贵的房屋以每平方米37994元的成交价出售，未来空心东湖一号将是强有力的竞争对手。 这将是。
3、三圣乡三圣乡的交易量是晋江区最高的，几乎是其他地区的三倍，但即使交易量增加，价格却上不去。一季度成交均价为22397元/平方米，较上季度的23290元/平方米下降893元/平方米，降幅为3.8%。分配的只是数量，以锦江城市花园为例，一个小区占整个片区的三分之一。而且，在三圣镇，有学区房和无学区房的价格差异较大，有学区房的价格普遍比较稳定。
4、春熙路金二学区房屋成交量虽不大，但房价涨幅明显。一季度成交均价32558元/平方米，较上季度31118元/平方米上涨1440元/平方米，涨幅4.6%。无论是地理位置还是入住价值的优质学区的房价都可以超过35,000美元，甚至40,000美元，例如恒大都汇华庭和皇后国际。
04 成华区1.万象城万象城是华润24城旗下唯一的住宅，所售房屋80%为华润24城所有，而且房子越新越贵。一季度成交均价26172元/平方米，较上季度25604元/平方米上涨568元/平方米，涨幅2.2%。如果想预算低的购买万象城，只能选择1期和2期，而且除了较旧的楼盘外，还可以享受其他设施，所以成交量非常不错。另外，冠城和紫东新座在万向城200万左右就可以买到，但除了学区不同之外，其他都差不多。万象城的天花板虽然还不是越西，但以后一定会变成这样。地段好，建筑新，产品好，卖高价只是时间问题。
2、山板桥此次统计的山板桥包括一些新楼盘，如蓝光东方世界、招商中心华城等。数据会更全面。一季度成交均价为26832元/平方米，较上季度26876元/平方米下降44元/平方米，降幅0.2%。山板桥虽然既有高端改善，也有一般需求，但整体房价并不低，严需市场成交均价也在24000-29000。即时订单虽然单价高，但总量还是可以控制的，200万左右甚至不到200万都可以买，只是学校有点弱。保利康桥有点老了，但是维护得很好，位置和产品也很齐全。它仍然是该领域的领导者。一季度成交均价3.4万。最贵的也来自康桥，成交价为36523元/针。龙湖梵悦泰追上了保利康桥，一季度成交均价为3.2万元，但现在还差一个万科天汇。
3、一季度28地块成交均价为23192元/平方米，较上季度22747元/平方米，上涨445元/平方米，涨幅2%。目前，二手房主体集中在急需住房地区，整体房价不高，但随着改善型房产入市，二手房价格呈上涨趋势。面积肯定会大幅上升。唯一可以参考的改善项目是青秀微照山，成交均价2.6万，但仍有不少28年的新房，供应量相对较高，价格较低，所以卖得不太好。与清秀类似，很多人都愿意购买新房。
4、建设路建设路虽然是老牌优质地段，但成交量不增不减，房价呈下降趋势。第一季度售出的单位数量仅为36套，比上一季度只增加了10套，可谓惨不忍睹。一季度成交均价为23401元/平方米，较上季度25217元/平方米下降1816元/平方米，跌幅7.2%。如果房子是新的、质量好的，房价还算稳定，但在旧房较多的高需求地区，房价波动很大。
5、龙潭寺龙潭寺的交易量比较大，但价格没有上涨，算是稳定。一季度成交均价16869元/平方米，较上季度16883元/平方米下降14元/平方米（0.08%），房价保持稳定。在这个区域，只有绿地悦龙公寓比较火爆，而其他小区能卖到17000元的时候，它却只卖到15000元，直接损失了2000元。龙潭寺新建的房子比周边的二手房贵，所以卖得不好。这里的二手房都比较新，质量也不错，所以如果新房要18000元以上，不太划算，没有。目前，西牌博悦、中粮龙悦金云等改善型二手房尚无成交数据，市场对这里的改善型住宅兴趣不大。
6.成渝立交成渝立交适合预算不高的人，因为它适合几乎即时需求，整体房价不高，而且位置好，周边设施也比较齐全。一季度成交均价19550元/平方米，较上季度19225元/平方米上涨325元/平方米，涨幅2%。户均成交面积90平方米，户均总价176万元，200万元以内可选择较多。两个国外开发商在这里买了两块地（灵峰和南圣宝阁），但是他们没有勇气打开市场，大概是担心自己付不起价钱，没人关注吧。大概吧。
4、外州南外州南与建设路类似，但也有一丝颓废感，房价很大众化。一季度成交均价18194元/平方米，较上季度16889元/平方米上涨1305元/平方米，涨幅7.7%。虽然今年有额外涨价，但整体价格不超过2万日元的主要原因是低价小公寓相对较多。预算不算太高，所以这里是买住住的好地方，交通也好，生活气息浓厚。鹿岛国际、银代小哈里林、中央公园等优质产品的售价都在2万日元以上，但其中鹿岛国际的性价比最好。
5、丽都地区楼盘较旧，品质较好，但房价相对较贵，今年略有下降。一季度成交均价为24365元/平方米，较上季度24910元/平方米下降545元/平方米（2.2%）。最畅销楼盘为中粮香颂丽都，售出14套，成交均价2.6万元。其他品质较高的房产也售价在26,000元至27,000元之间。即使与周边新建房相比，这个价格也不再有优势，成交量低也就不足为奇了。
07 金牛区
1、车店子是金牛区非常好的地段，学校好，商业资源丰富，随着市场好转，房价上涨也是理所当然的。一季度成交均价25170元/平方米，较上季度24544元/平方米上涨626元/平方米，涨幅2.6%。新装修的楼盘普遍价格较高，居居花椒云庭、龙湖紫城、西城原的成交均价为2.7万元，珀丽探月的成交均价可达2.9万元。
2、花皮坊花皮坊最大的特点就是离市中心很近，大部分楼盘都可以到石笋街小学，在学区的支持下，今年房价也上涨了一点平均一季度成交均价21230元/平方米，较上季度20880元/平方米上涨350元/平方米，涨幅1.7%。
3、国宾尽管今年国宾较受欢迎，但该板块的二手房仍然需求旺盛，成交价格也不高。目前该领域新建房源供应量较大且集中于一个区域，单价在2.2万至2.7万不等，而柳林屿人居备受关注。一季度成交均价18725元/平方米，较上季度18179元/平方米上涨546元/平方米，涨幅3%。卖得最好的楼盘是万科金域西岭和恒大西金城，这两个楼盘离天府艺术公园很近，也是真正的地铁楼盘，而且价格在17000左右，非常适合急需马苏。
4、北部新城，包括北部新城，金牛黄金地段的房价今年以来都有小幅上涨。目前，北方新城开发正在加速，周边配套设施逐步完善，区内二手房较新，销售情况良好。一季度成交均价为16483元/平方米，较上季度16258元/平方米上涨225元/平方米，涨幅1.4%。目前，这里的改善项目市场认知度还较低，成交价格也难以承受。比如中南海棠池、珀丽天汇的均价只有18000左右，与周边地区新建住宅的价格相当。
5、五石金牛boss全部崩塌，但五石崩塌最为严重。一季度成交均价为17880元/平方米，由上季度的20078元/平方米下降至2198元/平方米，跌幅11%。造成这种情况的主要原因是低价实房供应增多，行业整体水平下降，比如龙湖北城天街有二手房，单价超万日元。改善项目明月公寓的房价变化不大，成交价在2.4万左右，但成交量很小，无法带动整个板块。
6、梁家街梁家街的房价也有所下跌，虽然跌幅不大，但认为未来周边发展一般，未来房价不会有太大变化。一季度成交均价为18797元/平方米，较上季度的19177元/平方米下降380元/平方米，跌幅2%。高品质的恒大曹家祥广场售价为2.3万，其他楼盘则徘徊在1.7万至1.8万左右。对于那些想以低预算在市中心买房的人来说，总成本200万日元以内有很多选择。
下面这篇文章是关于五郊区核心区现房成交价格的。它将在未来几天内发布。如果您还没有关注您的朋友，请点击关注。
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