成都二手房价下跌，成都二手房价格下降

这两天和一个购房朋友聊天，发现了一个问题。随着仁恒滨海湾、悦熙等新房预售，成都房地产市场似乎变得更加“两极分化”。而且情况更加严重。

“木盘人”一出现在人间，众多信徒争相出示房票，“千人颤抖”的壮丽场面犹如武林比武大会，他得靠自己的豪门。我们不仅需要资源来改进我们的设备，还需要尊重每一个人。上帝啊，请赐予我中彩票的好运吧。

然而，另一方面，成都的二手房市场就像站在摊位上的白面书生，虽然有着“价格高”的虚假名声，却很少有人关心。

就连这位与天宇、天月、滨河湾同行的朋友也纷纷想放弃。

您想考虑购买二手房吗？

嫉妒的

我很惊讶

我对她逃避焦虑无能为力。

二手房不容易卖。

因此，今年成都的房地产市场环境，有人欢喜，有人悲惨。

好消息是，如果你获得了一个又一个经过认证的优质圣盘，相比于该地区二手房的差价，你可以瞬间赚到几百万。 （也许只有有钱人才能理解这种简单而无聊的幸福。）

痛苦的人大多只有房票和资金，晋级名额确定后陪着自己看这场比赛或许就是命运，但这种痛苦是用金钱无法解决的。

尽管三环新房不多，但购房者仍不愿购买二手房，不少经纪人表示“近期表现平平”。

安居客数据显示，7月成都现房均价为13517元/，6月现房均价为13528元/，环比下降0.08%。与去年同期相比下降4.15%。

那么，7月份成都主要区域哪些热门住宅区现房价格出现下降呢？

01 锦江区7月锦江区现房均价21137元/，6月现房均价21077元/，环比上涨0.29%，涨幅24.58%从上一年开始。

房价下跌的主要地区：

燕王滨江、绿地金天府、天域、中粮鸿运等热门小区现房价格呈上涨趋势，而锦江区现房价格跌幅最大的小区是东苑区和湘开龙湖天浦区。

精选社区评论：

华润翡翠城：位于成都南二环，紧邻东湖公园，商业、教育、公园等生活配套设施齐全，生活氛围浓厚。去年二手房价格近3万元，但我个人认为目前弥助城28000元、链家城24000元的价格并不高。这个社区名列我最喜欢的三个领域之列。

02 成华区成华区7月现房均价16000元/，6月现房均价15951元/，环比上涨0.31%，环比下降0.51% 。与上年相比。

房价下跌的主要地区：

富丽华城、金科宜城、荣金城、上古塔堤、金府等地区二手房价格上涨。其中，金福涨幅最大，达8.74%，7月现房均价10444元/平方米。

精选社区评论：

Kinfu：Kinfu于2018年10月11日最后一次开业。当时，新建精装修住宅价格在13500元至15000元/平方米之间，中标率为39.47%。 7月二手房价格为10444元/平方米，比新房价格便宜了几千元，但金福城二手房只有一套，且考虑到业主紧急出售等原因就是价格不能接受。但如果二手房价格实际为10444元/，建议购买。

03 武侯区7月现房均价17461元/，6月现房均价17464元/，环比下降0.01%。与去年同月相比，下降0.13%。

房价下跌的主要地区：

蓝光涌金世家、绿地GIC等二手房价格有所上涨，但涨幅并不大。

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蓝光涌金世家：位于武侯区永盛南街8号，是为成都本土房地产公司蓝光打造的涌金系列产品。项目距离地铁3号线红牌楼站约500米，距离地铁7号线武侯大道站约1公里。预计下半年将出现142平方米、225平方米的高层楼盘，目前链家地区现房参考均价为32905元/平方米，可等待新开工。

04 高新区7月高新区现房均价19949元/，6月现房均价19970元/，同比下降0.10%。环比比去年同月增长20.73%。

房价下跌的主要地区：

中德英联邦A区、御丰、苏纳克纳公馆、御飞鑫源名都等住宅区二手房价格上涨。

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北大物资颐和玉楼：位于高新区红星路与迎龙路南延路口，距1号线天府五街站、6号线广东站约1.4公里。去年10月进行了抽签，该地块以7.01%的中奖率被清算，当时的淡水平均参考价为12800元/平方米。目前尚无新房可售，目前链家地区现房均价为26024元/平方米，远高于去年10月新房价格。

05 青羊区7月青羊区现房均价19847元/，6月现房均价19794元/，环比上涨0.27%，环比上涨2.12%从去年开始.

房价下跌的主要地区：

长虹和悦公寓、太行瑞虹金沙城、恒大御华庭、青羊万达广场现房价格小幅上涨。

特色社区评论：

长虹和悦公馆：位于青羊区光华大道一段，距离地铁四号线中坝站约300米。 2013年8月17日开业的长虹和悦公寓是长虹地产在城西光华区打造的首个住宅，虽然位于西三环外，但周边教育充足。商业场所及其他配套设施齐全，与万达广场仅一街之隔。目前链家城该区域现房参考均价为20770元/平方米，但考虑购买城西房产的朋友不妨再等等西牌浣花。

06 温江区7月温江区现房均价11165元/，6月现房均价11175元/，环比下降0.09%，上涨5.81%。与上年相比。

房价下跌的主要地区：

恒大城、恒大未来城、蓝润光华泉等区域二手房价格上涨。

特色社区评论：

兰润光华泉：位于花都街与凤凰北街交叉口，距地铁4号线凤凰街站1471米。目前链家城该区域现房均价为11729元/平方米。彩票助手小程序仍然显示待售新房，但目前价格并不高。如果您在安江地区购买房产，请考虑。

07金牛区7月金牛区现房均价15037元/，6月现房均价15038元/，环比持平，下降1.81元。与上一年相比%。

蓝光花满庭、万科金域西岭、恒大曹吉祥广场东区、瑞安市众汇、龙湖西辰原、中粮香云里等小区二手房价格均在上涨。

特色社区评论：

恒大曹家巷广场：位于福清路与马安东路交汇处，楼下就是三号线红星桥地铁站，熊猫绿道已建成，生活设施充足。是我最喜欢的区域（嗯，我喜欢一圈内的所有东西）。

目前该项目现房均价为21908元/平方米，与今年年初开盘的阳湾河公寓均价22000元几乎持平。容积率4.6，对于住房来说是比较密集的。下半年会出现16000-18000元/平方米的商品房，但是商品房的宜居性并不统一，所以像我这样喜欢这个区域的可以考虑一下，想要改善的可以考虑一下。以避免它。

08天府新区天府新区7月现房均价16394元/，6月现房均价16433元/，环比下降0.23%。比上年增长9.75%。

房价下跌的主要地区：

恒大天府半岛一期、罗森博格英山、南湖国际社区、三兴凯悦城等区域现房均价不断上涨。 7月，中信城右岸地区现房均价为16041元/平方米，涨幅居全区之首，达到39.49%。

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中德英世界：成都风格独特的大型地产综合体，位于高新区訾洲大道与回龙大道交汇处。 （准确来说，应该属于高新区。）今年3月11日举行的D区抽签中，2710人申请了604套，准时购房中签率为29.37倍。 %，参考单价为14,484至17,147元/平方米。这批是中德英世界最后一批新房，由于没有新房出售，我们认为目前房价在两万出头。

09 龙泉区7月龙泉区现房均价10975元/，6月现房均价10981元/，环比下降0.05%、5.16%。从去年的同一时间开始。

房价下跌的主要地区：

中铁国科力城、恒能四季像、世茂城、百越城等地区现房价格上涨。

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世茂城：位于龙泉区成龙大道与公园大道交叉口东北侧，主要卖点是区内约2万亩的生态公园。今年1月11日进行了最新一期抽奖，中奖率为41.84%，项目也宣布清算。 （不过，世茂辉天城世茂城五期建设已于本月10日确定，参考单价为12468至14742元/平方米。）

10月郫都区现房均价10008元/，6月现房均价10003元/，环比上涨0.05%。较上月增长6.83%。

房价下跌的主要地区：

长四时代街、恒大御景、蓝光欢乐门亭、中冶中央公园等区域现房价格上涨。

特色社区评论：

华润橡树湾：位于郫都区西街1398号，建于2013年。 2017年3月，新建住宅均价为4900元/平方米，而目前现房均价已达到17309元/平方米。未来地铁6号线开通后，交通依然便利。

11 双流区双流区7月现房均价12459元/，6月现房均价12461元/，环比下降0.02%，上涨20.35% 。与上年相比。

房价下跌的主要地区：

圣菲小镇、半山卫城、佳兆业现代城、棠湖森林城、北大资源燕南国际、南湖宜家等区域现房价格小幅上涨。

特色社区评论：

万科五城：位于双流区官庄路66号，距地铁17号线九江北站900多米。上一次抽奖于2018年10月23日进行，中奖率为20.91%，当时新房参考均价为12944至15543元/平方米。目前链家城现房标准均价为15174元/平方米，差别不大。

12 新都区新都区7月现房均价10704元/，6月现房均价10707元/，环比下降0.02%，环比上涨19.76 %。与上年相比。

房价下跌的主要地区：

玉城、保利公园198、王府豪庭、润阳双河绿岛、嘉乐国际城二期等住宅区二手房价格上涨。

特色社区评论：

保利都会：位于成都市北环路3.5号新都区大丰街道高甲社区。目前该区域配套设施尚未完工，但下半年龙湖天街、绿地、玉品路等区域商业建设完成，以及地铁5号线开通后，周边配套设施将逐步扩大，并计划完善。目前现房均价为11856元/，与今年2月4号楼5座新房均价10300-12300元/相差不大。区域发展空间还很大，即使今年买了二手房，也不能立即享受到全套的配套设施。

13 青白江区7月青白江区现房均价7388元/，6月现房均价7353元/，环比上涨0.48%，环比下降5.87% 。与上年相比。

房价下跌的主要地区：

凯斯顿华府、龙宇都市兰亭、怀花园、思思海棠杰作等社区现房价格上涨。

特色社区评论：

合艺通化：位于青白江区华谊中路999号（青白江客运站旁），成都北部新区规划区内。项目周边有清百康客运站、高铁站。对于成都人来说确实有点远，但青白江地区的二手房价格略高，为10065元/，但容积率只有1.38，所以对于青白江人来说，值得考虑。有钱我觉得还可以。不过，我个人并不建议成都人投资在青白江买房。

据一些数据统计，成华区、武侯区、金牛区、龙泉驿区、青白江区五个地区的现房价格在大范围内较去年同期有明显上涨，我对此是理解的。其中，清白江区现房价格与去年同期基本持平，同比下降幅度最大，为5.78%。其他大片地区现房价格上涨。

不出所料，2017年以来，金科、凯莎、居所、万科、迷地等各大开发商纷纷在清百康拿地，让清百康一时间炙手可热。不过，2018年各个项目推出后，预售数据显示，青白江市大部分人没有购买，导致现房价格相比其他地区下降幅度最大，但这并不奇怪。

那么，在目前三环线新建房屋少得连上帝都搬不动的环境下，你是否应该购买二手房呢？

建议

1.有迫切需求的群体：您的主要目标是落户成都。如果你在南门工作，可以考虑在天府新区买新房（当然要有资质）。如果你想买房，可以考虑在天府新区购买新房。三环以内，建议不要等伊泰、悦熙、SM金悦等大家翘首以待的“魔幻游戏”。首先，你有可能赢不了，其次，这将是一个巨大的经济负担。

另一方面，不仅有相对较好的社区设施，而且还可以现场考察房屋的质量，因此也可以考虑质量不同的二手房。竣工后即可入住，无需等待1-2年交房。

2. 改善组：由于您的需求是改善，我们建议重点关注新房。近两年，成都新建房市场以改善型住宅为主，单位面积较大，符合人群改善性需求。只要你不急于进行改善，并且符合条件，你就可以找到一个新的、更合适的家。

3、投资类：对于纯粹投资、等待房价上涨的人，我们不建议购买二手房。新房的价格和二手房的价格相差很大，购买二手房并不一定意味着您会在短期内获利。

综上所述，购买二手房的建议是：需要多少就买多少，然后完善一下，不建议投资。

笔记：

1、以上6月、7月现房价格对比数据来自Azumika，并附上同一人家区域现房参考均价。等等。每个平台不同，每个社区也不同，所以二手房均价是一个参考值。

2、本文仅统计热门地区热门社区现房均价，统计中不包括各地区较老的社区（一方面是时间原因，另一方面是2号社区）——二手房是不是大多数人正在寻找的。目标。 ）如果您对文中提及或未提及的二手房有任何疑问，欢迎留言讨论~

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