jiadelimei1688 最近，越来越多的粉丝向我们询问二手房的问题，但二手房的价格是多少呢？几乎每天，我们都会收到10多人的询问，预算不等，从150万日元到400万日元不等。这基本上和目前市面上的数据表现有正相关关系。当前成都房地产市场最明显的迹象之一就是二手房的火爆和新房的低迷。今年3月以来，成都现房成交量连续8个月超过新房，房地产市场的“新建热潮”正逐渐成为过去式。
大家知道，2018年至2021年的成都房地产市场可以说以新建房为主，在交易量上完全压倒了二手房。当时，每月建造的新房比现有房屋多出近10,000 套，高峰时期则多出近20,000 套。但现在市场趋势开始发生变化。现房逐渐成为购房者的重要选择，很多人不再像以前那样“盲目”地急于购买新房。我们发表了许多有关二手房市场的文章。《16586套！7月成交再创新高，成都就是当下全国最强劲城市》 《二手房最高已跌20%？上千条成交数据，告诉你最真实的楼市行情》 《价格真香！现在摇号，不如捡漏优质次新二手房》 在之前的文章中，我们回顾了多个行业和房地产交易数据，并分析了相关的现有住房市场。许多球迷对缺乏数据感到不满意。本文完整总结了2022年成都12个中心城区的主流板块和代表性存量成交数据。数据量巨大，几乎是我之前统计的10倍，涵盖12个都市区、41个板块、361个楼盘、约1万套。为了方便大家阅读，本文分为两部分，今天我们先来看第一部分（城区五区+高新、天府现有房源交易）。本文内容丰富，欢迎大家转发收藏。
高新一区金融城金融城位列成都房价第一，近年来一直领跑成都，今年成交均价在5万元左右，即使将几个代表性楼盘一起计算，也稳定在./平方米，最高成交价高达6.5万/平方米。
从流动性来看，虽然单位规模大、总量高，但金融城并非“无价”。今年，中海九号公寓、西牌国际、仁和春国际公园、珀丽金湖林宇等多个楼盘项目取得了不错的成交量。另外值得注意的是，虽然今年以来多个行业现有住房有所下降，但金融城基本保持稳定。与531及之前相比，仅有中海九号公寓、西牌国际等少数楼盘出现2-3%的小幅下滑。不少楼盘价格出现小幅上涨，例如金禾春天国际花园上半年成交均价为4.43万/平方米，下半年为4.47万/平方米，4.43万日元玉峰城/平方米。第二期价格大幅上涨，上半年成交均价为5.7万/平方米，下半年达到6.2万/平方米。这是我们一直强调的：当市场强劲时，核心品质住宅会推动上涨，而当市场恶化时，核心品质住宅会更具弹性。
2、大源大源今年精选的楼盘均价约为3.9万/平方米，超过4万/平方米的房源较多，最高成交价为5万/平方米，排名第一至第二。 5 曼克公园。
由于靠近金融城、面积较小、能够控制总价等优势，大园的凯德世纪公馆、中筑金城湖畔等二手房成交量极为可观。大园就像一座金融城。房价总体稳定，房地产项目下降幅度不大。只有华润凤凰城一期、二期出现小幅下滑，下滑幅度也在2-3%左右。 3、新川市现房成交均价约为每平方米27000日元，成交价超过3万日元的住宅区集中在中德英联邦A区、B区、龙湖九里清川等地。大多数其他住宅区的人口在21,000 至26,000 人之间。
由于该区域别墅类型极少，成交价格非常高，如北大资源怡和翠楼、龙湖九里晴川的别墅成交价格高达3.5万至5.7万每平方米。新川市的二手房主要是自己需要的房子类型，总共200万日元就可以买一套23套，而且交易量很高，是一个比较不错的选择。对于在高科技领域工作的人们。对比531前后，新川市房价涨幅最大的是北大资源怡和玉堂、中国铁城金南汇，上涨近13%，以及中德英联邦A、B、C区。该地区经历过这种情况。略有下降，大约下降了2%。
天府新区
1. 中央商务区中央商务区现房出售很少，目前只有两间：Azur Cartier 和Wanda Washington。而且价格也不便宜，成交量也很少，今年全市仅有12套。
但不得不说的是，该区域的房价还是比较稳定的，花园城成交均价稳定在4.2万左右，万达广场也在3.6万左右。我们对商务区的长远未来持乐观态度。首先是基于其发展前景。其次，该领域的产品具有很大的优势。随着万科、珀丽等二手房的进入，该领域的竞争力将随着商会和商户的入局进一步加强。
2、Dekako 当我们审视Dekako的成交情况时，我们发现Dekako并不是遥不可及，而且虽然整体房价非常高，但均价在41000日元左右，基本稳定在做。
麓湖的公寓往往越大越贵，例如麒麟王200平米以上的公寓售价就在6万元以上。但由于产品种类繁多，一些小户型产品的购买价格并不算太贵。例如，西安六里一套89平米的公寓9月份售出，总价仅为280万。鹭湖那里可以买到便宜的总价。 3、兴隆湖兴隆湖很特别，因为它是一个工业区，里面出售的二手房很少，今年只出售了三处房产：田头北新园和田头北。华南区铁路卓越城一期
兴隆湖的一个特点是，北岸的房价比南岸高很多，而且越靠近湖，房价就越高。例如，田头市北新园的房价在南部地区非常高，均价为38,000元，而在北部地区，均价只有32,000元，便宜了6,000多美元。 4、锦江生态区成交均价为2.4万元/平方米，成交量最高的是鑫苑新图汇一期、二期、三期和恒大天府半岛，其余新建住宅区无成交建筑物。体积大。
晋江生态区最近备受争议，很多人说房价大幅下降，但事实可能并非如此。该地区唯一跌幅较大的楼盘是万科翡翠园，531新政前，该地区现房均价为3.1万，但531新政后，均价仅为2.8万。虽然跌幅约为10%，但这比市场报道的20%的跌幅要小得多。此后，中海晋江城出现了一定的下滑，而今年该楼盘的成交量几乎都是531新政之后，且价格在6-8月见顶，随后回落，下跌了约8成。 。 做过。其他社区的交易情况非常稳定。今年，鑫源新土汇的交易价格保持在24000左右，德商御府天骄的交易价格保持稳定在29000左右。恒大天府半岛一期、二期、三期也都稳定。 2.1 维持在1万左右。 5、南湖南湖是急需住房的南门居民的重要选择，而且该区域二手房交易量非常大，几乎所有小区都在出售。好的。
南湖现有住宅价格整体保持相对稳定，仅佳兆业君汇尚平和南湖国际公司下跌3%左右。这一品类中，只有北信南湖香炉比较特殊，因为它有别墅，而且回礼特别多，所以成交价非常高。今年售出的146平米公寓单价为每平米4.3万元，也达到了。仪表。 6、海洋公园海洋公园交易量仅次于南湖，具有与南湖相似的特点，如高需求板块、小型公寓集中等。全板块成交均价约为2.4万/平方米，不同楼盘成交价格有所不同。最畅销楼盘为万科海悦凯城西区，成交均价高达2.8万/平方米。
从今年房价涨跌情况来看，5月31日左右，新鸿基悦城和宏达世纪金城跌幅最高，均为5%左右，其他区域则基本稳定。 7、庐山庐山房产规模非常大，有庐山国际、三立庐山城、恒能枫丹铂金等多个组团，但除了庐山国际别墅群外，其余基本都是刚需新装修。社区。
因此，该板块的成交价格并不高，今年以来一直稳定在2.2万日元左右，而价格在200万日元以下的现房主要集中在滨前城和和之枫丹铂金一期。 8. 天福善湾天福善湾地区很新，现房很少，所以目前在售的只有Poli Amagi，不过今年的成交量并不大，至今售出的套数也只有4 个单位。
锦江区1.盘钢这次我们筛选了更多的楼盘，把这个领域的主流楼盘都囊括了，从整体成交价格来看，盘钢二手房的成交均价在这个3.7年的1万左右。
成交均价最高的三盘分别是“伊泰天骄”、“杨路滨江”、“天域花园”，均价均在4.6万/平方米以上。其中，成交均价最高的是“伊泰天骄”。 46,000/平方米。以531为节点，该板块仅天元房价出现下跌，新政前成交均价为4.12万，新政后成交均价为3.99万。其余楼盘小幅上涨，但绿地金田公寓涨幅最大，下半年成交均价近2000元/平方米。 2、东湖今年东湖现房成交均价在3万元左右，主要是由于华润御城的价格相对较高以及该板块的整体水平。
其中，翡翠城五期最贵，成交均价为每平方米3.7万元，基本可以与盘钢竞争。重要的是，交易量仍然相对较大。即使是最贵的一套也卖到了每平方米6.7万。东湖有3个社区跌幅较大。 5月31日前后，东湖国际跌6%，翡翠城一期跌12%，翡翠城五期跌4%，其余社区均上涨。轻微地。 3、三圣镇三圣镇是锦江区著名的需求区，楼盘数量多，成交量大，基本上每套房源的成交量都相当可观。
例如绿地468今年一期至五期销售87套，卓锦城一期至六期销售106套，锦江城市花园一期至三期销售183套。三圣镇的成交均价约为24000日元，而这个价格也是由于四海家族的单价较高，与东湖类似，推高了整体水平。这些扇区应该在22,000 个左右。四海宜家空置面积特别大，80平米以上的单位都是4-5套，所以成交均价稳定在4.6万左右，个别单位的成交价甚至更高。 60,000/平方米，全年都是如此。三圣镇现房价格总体较为稳定，5月31日前后未出现大的波动。单价2万日元以下的楼盘主要集中在卓金城一、二期和锦江城市花园一、二、三期。 3.
成华区1、万象城万象城以24个华润城为主。今年的交易量集中在第3 至第7 阶段。整体成交均价约为2.9万。其中，三期成交价最高。大型住宅楼，约3万/平方米。
未来当8-9期的大型公寓建成时，24个城市的现房成交价格都可能上涨。其他社区成交均价更低，管城2.6万左右，紫东新座2.2万左右。万象城现有房源中，仅24城五期和观城小幅下降，均下降约4%，其他楼盘变化不大。 2、建设路、建设路成交均价在2.5万左右，其中太阳AD最贵，成交均价3万，祥昌爱城最便宜，成交均价1.8万。
该区域大部分楼盘房价变化不大，仅龙四三千城B区一期、首都天狮68、太阳AD出现一定波动，而5月31日左右，龙四三千城B区涨11%，京城天喜68涨16%，太阳AD首期跌3%。 3.山板桥不过，从成交价格来看，山板桥可能是成华区的佼佼者，综合统计小区，成交均价达到2.9万/平方米，高于万象城。
目前该区域有两个标杆项目，保利康桥成交均价为3.4万，龙四梵悦台成交均价为3.5万，按照这个趋势，龙四梵悦台将在2019年最有可能成交。成为该地区2019年的上限。未来。板块内房价波动不大，531附近，码头御花园四期成交均价上涨1100元/平方米，中粮缙云成交均价上涨500元/平方米，分别。保利康桥进一步下跌，差价5000元/平方米，但今年仅售出3套，不具代表性。 4、龙潭寺龙潭寺是东门紧缺的核心地段，紧缺楼盘较多，总价可控，整体成交均价约17000日元。
成交价超过2万元的房源很少，主要集中在华宇锦绣花城和绿地悦榕公馆的别墅，每平方米单价高达2.9万元。该区域需求户型较多，基本都是80-90平米的小户型，总价可以控制在150万左右。其中最受欢迎的小区为北湖国际城一期、二期、保利临沂一期、二期，成交已大批量完成。目前，该区域部分二手房成交均价小幅下跌，531左右，北湖国际城一期每平方米下跌900元，北湖国际城二期每平方米下跌900元每平方米，价格下降200元。保利临沂一期每平方米下降600元，保利临沂二期每平方米下降300元。
金牛区1、国宾成华外衣从龙潭寺购买时，金牛外衣主要从国宾购买，两者成交均价比较接近，今年国宾二手房成交均价为大约18,000 美元。是的。
国宾馆出售的住宅比龙潭寺的大，有80平米和90平米的两间，还有100平米以上的三间，舒适度更高，但总价也水涨船高。因此。总体来看，国宾馆二手房价格有涨有跌，但幅度很小，万科金域西岭成交均价下跌1300元/平方米，保利教育城上涨500元/平方米。仪表。 2、北部新城现有房源性价比非常好，整体均价16000左右，该区域楼盘比较新，宜居性比较好。
例如，在北兴市，一套面积在100平方米以上的四户住宅总价一般在200万日元以下，有的甚至高达150万日元。该地区的主要问题是缺乏商业，基本上依赖大丰市的支持，但交通和教育却很难达标，没有合适的地方可以买到自己需要的东西。场地。成交量最高的三套房源成交均价在531之后小幅上涨，上涨200至900元/平方米。
青羊区1.内金沙内金沙我主要选择了三处楼盘，其中金沙绿岛、中大君悦金沙组团较多，成交均价在2.6万左右。
虽然组别很多，但成交量差异比较大，比如金沙路，三期、四期的销量比一期、二期要多，而中大君悦金沙，一期、二期、五期的销量都比较大。期间卖得更好。比其他群体。内金沙正受益于学区，但在目前的市场行情下，大部分楼盘都在下跌，华府金沙均价已下跌1800元/平方米，而中大君悦金沙一期和中大金沙第二期有所下降。中大金沙价格下跌500元/平方米，君悦金沙五期价格下跌1500元/平方米。 2、与内金沙相比，外金沙的交易情况要好得多，价格明显要低很多，今年外金沙的平均交易价格约为23000美元。
成交量最大的是海亮悦金沙和蓝光COCO金沙一、二、三期，平均每个社区售出约30套。曾经的网红华润金粤北，如今在这一领域保持着榜首的位置，但与金沙城的价差并没有拉大。不仅外金沙价格比内沙便宜，今年5月31日前后房价涨幅也大于内沙，海亮月沙每平方米上涨2000元，蓝光可可金沙二期上涨3400元/平方米，金西观塘金沙城上涨3400元/平方米，上涨1000元/平方米。 3、内光华从各楼盘的成交量来看，内光华略超内金沙，整体平衡性较好，从这个角度来看，内光华更受关注。
光华城今年成交均价约为2.7万元，楼盘统计中最贵的是保利北森公寓，成交均价为每平方米3.3万元，最便宜的是光华美林，成交均价每平方米33000元。人民币24000元/平方米。但内光华的房价比内金沙的房价跌幅更大，成交均价也基本下跌。 531左右，中铁西子香河跌800元/平米，光华美林跌600元/平米，天合凯旋城跌600元/平米，保利北森公寓跌1600元/平米，蓝光COCO蜜城跌1700元/平方米。 4、万家湾万家湾是庆阳市人口过剩的首选，刚需的楼盘多，户型少，可以买3套，总价200万左右，成交量最高的蓝区，位于阳区。万科金景、保利香槟光华、东源吉录、恒大御华庭、凯德时尚等均表现出色，其中凯德今年售出68套。
该板块的平均价格约为24,000日元，各楼盘的平均成交价也相近，因此各楼盘的价格相差并不大。虽然现房价格整体小幅下跌，但跌幅最大的只有恒大御华阁，5月31日以来成交均价每平方米下跌1900元。
武侯区1、丽都现有房源中，只有中粮香松丽都和丽都花园丽府销售相对较好，但成交量远低于内金沙和内光华，今年仅售出16套。卖。该区域的二手成交均价为2.5万元，低于乃金纱光华。例如，在梨道园BCD区域，就有不少单价低于2万元的楼盘可以买到。
中粮香颂丽都不仅是该地区最畅销也是最贵的楼盘，成交均价为每平方米2.8万美元，比新疆丽都花园贵了1万多美元。丽都的二手房价格波动不大，在每平方米500至800元之间波动。 2、外双南城有两个具有代表性的楼盘项目，一个是绿岛国际，一个是丽景华庭，两个小区的成交都非常好，今年平均成交量在20套左右。外安南目前基本处于下滑状态，今年该板块成交均价仅在18000元左右，远低于同环很多板块。
销量最高、品质最高的绿岛国际成交均价只有2万左右，而丽景华庭的成交均价也只有1.5万左右。更令人不快的是，该板块大部分楼盘均出现下跌，而且跌幅还不小，5月31日以来，海浦香庭价格已下跌3300元/平方米，海浦香庭价格已下跌下跌3300元/平方米，国际一期、二期下跌1000元/平方米。绿岛国际四期价格下跌1000元/平方米，一期价格下跌3000元/平方米，丽景华庭二期价格下跌1300元/平方米。 3、大悦城大悦城的楼盘项目并不多，其中最引人注目的是中粮祥云和新疆巴厘，但两个小区的成交表现相似，今年均售出20余套。我认为板块均价在2.3万左右，中粮祥云品质较高，成交均价在2.5万左右，巴厘岛品质稍差，成交均价在2万左右。
中粮祥云一期、三期成交量较小，跌幅不具有代表性，但二期基本持平，巴厘岛低一点，跌幅在400-900元/平方米。我认为所以。 4、武侯立交房地产项目较多，重点发展珀丽花园一期至五期、中铁骑士大厦等高端房地产项目。像中铁骑士这样的楼盘规模非常大，这套豪宅今年已经卖出了36套。目前该板块的平均成交价约为26,000。最贵的是阳光城丹芙，成交均价3万/平方米。这主要是因为它比较新，而且毗邻万达广场。重要的是，他在北京第二外国语学校留学。其余楼盘基本在24000元至27000元之间，其中保利花园一期、二期相对较贵，成交均价达到27000元左右。
北京二外学区扶持的小区价格都有一定幅度的上涨，比如珀丽园一期、二期的价格每平方米上涨了500-1200元，但小区价格却有所上涨。如果没有学区的好处，还会略有下降。 5、武侯新城武侯新城分为南、北两区，南区目前主要正在进行西牌城、龙湖天成原等改善项目，成交均价29000/平方米。北区迎合严格需求，以百泉乐府、蓝光金索南等产品为主，成交均价为每平方米23000日元。
北区和南区的交易价格差异较大。北区的物价要赶上南区的价格至少需要几年的时间。仅近两年，绿城、德尚、人居已竣工，中铁建等改善型楼盘已售出，上市后将首次获得与南方地区竞争的资格。南方地区房价波动不大。仅西排城A区价格上涨2000元/平方米。在北部地区，只有老蓝光版《Kinsounan》第一季略有下降。与531之前相比，价格每平方米下降了1000元左右。好了，今天的5+2区域二手房盘点就到这里了，下次我们会继续送出5郊区二手房成交价格，敬请关注。我们花了一个月的时间来收集本文的数据。如果您觉得文章有用，请一键点赞、收藏、转发。
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