二手房成交均价多少，2020二手房成交

与新建房屋相比，二手房往往更能反映房地产市场的现实。因此，二手房价格走势始终备受关注。外界普遍认为，现房价格目前整体呈下降趋势，甚至有人称天府新区房价降幅高达20%。事实真的如此吗？今天韩哥精选了成都12个主流房地产市场板块、49个代表性楼盘、近千个真实成交数据，并基于这些数据，为大家打造了最真实的二手房市场还原。这个数据是韩兄通过特殊渠道得到的，在此时可以说是绝无仅有的。任何人都可以转发和收藏。虽然这篇文章比较长，但是对于那些担心购买二手房的人来说绝对是有用的信息。在文章的最后，您还会看到现在是否是购买二手房合适时机的分析，以及购买二手房的操作建议。

01

哪个主流板块房价最高？（先解释一下，韩氏兄弟说的是“主流板块”，成交单价确实很高，但成交量很小）家居主流板块成都购房）金融城板块是成都二手房价格最高的主流板块。御峰、中海九号公寓、中海城南一号、中海城南华府、西海国际等这些主流楼盘项目实际成交均价超过5万/平方米，有的超过6万/平方米。许多属性。

（金融城主要楼盘近一年成交数据）

从以上数据来看，金融城的交易情况其实一点也不差，并不是我们想象中的“无市价”。

1. 30天交易期内有很多房源，但并不意味着没有人接单。

2、尤其是西派国际和中海九号公馆成交量显着。

“5.31”新政出台后，金融城市主流房产成交价格在6-7月经历了一波上涨，但在8-9月迅速恢复到新政前的成交价格。修正范围为5-10%。

但如果看过去一年或者过去六个月，房价整体上持续稳步上涨，并没有下跌。

由于金融城产业和高收入居民的集中，金融城的房价最终可能领先成都乃至西部地区。

房价第二高的是大园区地区。华润凤凰34000-38000/，凯德广场世纪公寓、中筑金城湖畔、万科公园5号、西柏澜安40000+/。而对于这些房产来说，最终成交总价与挂牌总价之间的差异非常小。大源板块与金融城一样，在新政后的6、7月份经历了一波涨价潮，但从8月份开始虽有调整，但调整幅度较小，在5%左右。大园和金融城毗邻，无论是设施还是产业条件都没有太大差异，那么为什么房价会有差异呢？有两个原因。

1、金融城市住房更加稀缺，离工业更近

2、大园小户型较多，改善属性并不像金融城那么纯粹。

金融城和大院的房价差异很好地印证了“地段决定上限，产品决定下限”的理论。但如果各地差异不明显，最后的问题就是产品的质量。

（Ozono地区主要现房交易数据）

第二块是班禅钢板。关于大源还是盘钢才是成都房价第二高的主流板块，或许存在争议。两个板块主流楼盘的成交价格非常接近，在3.5万到4.5万/平方米之间，但对比同级别楼盘，我认为攀钢板块稍逊一筹。盘钢板块房价最高的三处改善型楼盘分别是仁恒滨江、伊泰天骄、天域花园，其成交价格均高于中铁建西牌兰安和大园区万科园5号。与单价相符。但西排兰安、铁建万科园五号在售房源较少，成交量较低。而且，中国铁建的复式住宅和万科园区5号平房都没有成交记录，如果算上这些潜在房地的话，毫无疑问，大园的房价将明显高于盘钢。即使对比热销楼盘，大源热销的中州金城湖畔的单价也高于盘钢和中粮宏运。但最重要的是，盘钢的房价水平绝对是成都五个都市圈中最高的，可以与五个都市圈中的金融城、大园区、麓湖、中央商务区抗衡，是唯一的主流板块。

（盘钢板块主流二手房交易数据）我们将中央商务区板块排在第四位。改良盘“蓝色卡地亚花园城”成交价稳定在4万/平米，且有5套以上住宅/平米，新改良盘“万达华府”成交价稳定在3.4万/平米m2正在做。我个人对中央商务区的期望比较高。我乐观地认为，凭借其年龄优势和中央商务区的长远发展规划，未来将超越大园区，甚至金融城。

（中央商务区板块主要二手房成交数据）妈妈山庄区域和浣花西别墅区域没有上榜，但这并不是因为房价不高，而是因为成交量太小。 还没有。它不是主流，因为它针对的是完全不同的人群。力士湖也是如此，黑珍珠、黑盘贝等别墅群“不卖”，高层麒麟王近一年多只售出了几套，至今仍未售出。一个有利于新发展的行业。但如果非要判断麓湖的价值，无论是高层还是别墅，那可能才是成都房价真正的上限。

02

天府新区真的跌了20%吗？

天府新区选取锦江生态带、海昌路、中央商务区三个地段进行分析。从数据来看，天心市6-7月的涨价潮之后，8-9月房价确实出现了调整，但最高值也只有7%左右。夸张地说是下降了20%。天府新区房价调整最明显的是锦江生态区。以中海晋江城云溪一期为例，6月110平米户型成交价仍为27985.91元/m2，8月则为26641.37元/m2，环比下跌4.8%。万科翡翠花园价格也有所下调，去年12月一套121平方米住宅含增值税售价为33168.31元/平方米，但8月份成交价为31105.61元/平方米，跌幅6.6%降价。不过，除了这两个楼盘项目外，鑫苑新图汇和鑫苑新图惠南区的价格并没有出现任何下降，近一年来仍然呈现稳步上涨的趋势。为什么同一板块的不同楼盘涨跌不一致呢？这是因为鑫苑新土汇、鑫苑西都惠南区等交房时间较早的楼盘，这是因为前期已经有大量的成交数据来判断而万科翡翠园和中海锦江城则有大量的交易数据来确定房产的价值。卖家不知道卖多少钱，买家也不知道出价多少，所以他们还处于互相试水的阶段。因此，仅凭一两个房地产项目（目前还处于定价阶段）的短期价格波动就否定锦江生态带，说天府新区很棒，是极其不负责任的。从万科翡翠园和中海晋江城的成交周期来看，今年不少楼盘在60天内就售出了，市场认可度其实还不错。

（锦江生态区主流二手房成交数据）海昌路段房价最为稳定。三房凯大悦城成交价格稳定在24000-29000/，一般情况下，户型越小，单价越高，为29000/，但超过137的大户型成交价格较低。下限约为24000-27000/。这是因为海昌路本身就是一个高需求区域，而在高需求区域改善住房布局是没有意义的。这是每个人都应该学习的，不要急于在急需的地方选择对户型进行改进。

（海昌路段主流二手房成交数据）

03

乙级联赛在各大城市的表现如何？

主要城市二线板块成交价格小幅下跌，呈现下降趋势。中坝-万家湾地区被认为非常适合大城市的需求，商业、教育、交通等配套设施丰富。总成本为100万+购买第二台。并购买200万+第3台。尽管该区域现房成交量一直强劲，但今年该区域的三个主流楼盘——聚香槟光华、万科金景、光华宜家的成交价格集体小幅下滑。在香槟光华，1-7月88平米公寓成交均价在2.6万-2.8万/平方米左右，但8月份跌破2.6万/平方米，而在万科金区，整体成交均价正在上涨。 1-6月成交单价为2万-2.7万/平方米，而7-8月成交单价仅为1.9万-2.5万/平方米。寇卡家族中，1-7月50平米以上小户型成交价在2.6万-2.7万/平米左右，但8月份则上涨至2.3万-2.4万/平米。

（中坝、万家湾板块现有房源分布数据主流）三圣镇也是二线大城市的购房重点板块，商业、教育、医疗、交通配套仅次于高地。 -科技南区金融城。该地区房产集中，二手房交易量巨大。三圣镇二手房成交价格也出现下跌。绿地468一期76平米户型1-6月均价24000+/平米，8月下跌8%至22000+/平米。绿地468，去年89平米单价为26800-29800/，今年7-8月为26900-28200/。锦江城市公园三期，6月份成交价格为19000-22000/，7-8月成交价格为18000-20000/，跌幅5-10%。卓锦城二期两套单价年初为18800-19600/m2，6-8月小幅回落至18600-18900/m2。卓锦城6期是一个特例，由于房龄、实用户型、新学区等因素，成交价格基本稳定。

（三圣乡板块主流二手房交易数据）东湖板块比三圣乡、中坝、万家湾稳定，基本没有调整，房价有涨有跌。这是因为东湖生态资源较差，环状位置更适合。而且值得注意的是，东湖分部的交易价格与挂牌价格相差很小，交易基本都是按照挂牌价格进行。由于杨湖地一期、二期（中港CC Park）楼盘较新，近一年来各户型成交平稳，单位成交价未出现波动。在翡翠城期间，由于一些改进，3 的价格不会发生变化。翡翠城四期方面，由于需求紧迫、户型老化，成交价格出现一定回调，近一年来已下跌约1000元/平方米。翡翠城阶段略有增加新单位和改进的单位类型。

（东湖板块主流二手房成交数据）外金沙是整个婺城区二线板块中房价最高的，且入选的三个楼盘的成交价格近一年来都有稳步上涨。这是因为内沙和外沙的房产项目基本都位于学区内，与其他地区的房产有着本质的区别，而且内沙和外沙的买家在地理位置上也非常接近。基本上都是城市西边的人。

（主流采用内金沙板块的房屋交易数据）为什么大城市都有相同的第二产业，但有些板块却能冲出独立市场？本质上，这个领域的产品是刚需还是改良？生态资源是否稀缺？是否有具有明显优势的教育、商业、交通或其他配套设施？

04

三线郊区板块又如何呢？郊区丙级球队的表现有些出乎意料。尽管主要城市地区的二类地区现房交易价格普遍下降，但本研究选取的三类郊区（华盛顿特区和机场地区）房价却在稳步上涨。过去的一年。华盛顿地区，万锦市从去年的18,000至22,000/m2小幅上涨至19,000至21,000/m2，中海右岸一期目前从去年的21,000至22,000/m2为2.2至2.4，已成为。 /。

（主流使用华盛顿特区的住房交易数据）机场行业也总体稳定并呈上升趋势。蓝光圣达菲大悦城价格涨幅明显，年初80平米公寓成交价为16000至17000/m2，现在为19000至20000/m2。机场十六区、温哥华花园六期、欧洲印象等稳定。

（机场领域主流二手房交易数据）

郊区正在稳步增长，并以需求为主。

目前，成都主要城区新建住房起价标准在250万日元以上，购买现房起价标准在200万日元以上，但现实中，购房者的主流是预算不足的人群。 200万日元。在大城市买房非常困难，所以只蔓延到郊区。

这些郊区，比如大丰、大米、机场、光华新城、华府等，设施完善，位置好，肯定会引起关注，需求量也很大，成交自然就火爆了。价格还会继续上涨。

05

现在是购买二手房的合适时机吗？

我认为，不。

从上述各板块实际成交数据来看，大部分板块、大部分楼盘房价保持稳定。过去一年，无论是城市还是郊区，房价都没有大幅上涨。

许多行业和房地产也出现下跌。

大家知道，这个市场走势还是建立在5月份出台的两项新政策的基础上的。

但5月两项新政带来的市场情绪仅在6月和7月体现出来，8月以来一直低迷。

另外，随着9月成都疫情爆发，年底房地产市场将进入“寒冬期”，但目前房地产市场信心其实并不充足，进一步回调趋势充分可见的。

数据显示，目前成都市各区现房挂牌价格跌幅大于涨幅。

打算买二手房的朋友可以等到12月或者明年1月、2月。

为什么这次？

1、给市场一个冷却期“5.31”新政后，不少板块和房地产项目趁着新政的热度，提高了成交价和挂牌价，但目前正处于回调过程中。基本上到年底一切都会恢复到正常水平。

2、12月和明年一月、二月是春节前后的转折点，这段时间二手房成交少、看房少，所以一些想卖的房主会卖高价。价格已降低，您可能会错过购买机会。

同时韩兄还想提出以下两点。

1、核心区、核心楼盘挂牌楼盘较少，成交价格波动不大，重点关注核心区、核心楼盘无需等待。

与其等待价格下跌，找到好的平面图、公寓类型和方向可能更重要。

2.不要对二手房价格下跌抱有太大期望。

以前是二手房支持新房，现在是新房支持二手房。在成都，今年一二三期土地供应集中，水价上限相当高，即使有新房支持，现有房屋价格也大幅下降，也是不可能的。