成都板块排名，成都比较好的居住的优质板块

最近，我们收到很多关于买新房还是买二手房的问题，而“新旧”一词主要指的是新旧板块的交织。目前，在扇区图上区分核心扇区和子扇区都比较容易，在8个核心扇区的选择上也没有太多问题。从预算分配的角度来看，300万以下和700万以上的价格区间是最优的，但这两个群体可以购买的行业和社区相对固定，他们基本上可以跨多个行业。将。从住宅偏好来看，城市与索斯盖特的投资逻辑、价值点、核心卖点不同，交织程度较低，互相看不起。 01 成都的有趣之处在于，在高价值行业范围内，没有一个行业下降到其他地区。它们并没有形成“一个更多，更强大”的模式。整个局面就是三足鼎立。各有其优点和缺点。如果您更喜欢大城市，可选择浣花溪或盘钢，但浣花溪新房供应已被切断，主要购房者主要集中在盘钢。

· 如果你喜欢南门，金融城和大园是你的首选，金融城位置较好，但住宅楼盘较少，部分明星项目产品稍旧。但其成熟度略低于金融城市。

南大门生力军“天府新区”也已崛起，包含田东/田西/麓湖/红石四大核心区，且为最新开发，整体质量TOP 1，数量2.0起，还有一栋大的平房，到处都是房屋、别墅，居住环境不错，但成熟度很低。

高预算项目的最终修改选项很少，但如果预算超过700 万日元（有人说600 万日元），您可能需要考虑这一点。从配套设施成熟度/集中度/潜力综合比较，盘钢=金融城环西大园田东天西=麓湖红石园产品提升水平/品质/土地硬度指标等综合考虑麓湖天溪=金融城红石园区田东大园盘钢浣花溪对比发展潜力/产业规划/人口集中度/可用土地等城市=大源天溪浣花溪/盘城港麓湖红石公园当然，对比的维度有很多，包括生态环境/学校实力/价格梯度等等，具体就不细说了，但总之，各大核心板块都没有一个能够取得胜者通行证。无论您是寻找纯投资、自营/平衡投资、纯自给自足、主城党、还是南门党，都有您可以立即瞄准的区域，可以根据您的需求快速找到合适的社区你的预算。 02 不过，如果这个预算继续被削减，目标地区陷入我们标记的“优质地区”，事情就不会这么简单了。这类购房者的预算通常在300万至600万日元之间，可供选择的行业也很多，但大致可分为成熟行业和新兴行业。指定的优质领域有54个，但相对集中在各大城市，而且不限于老城或新城，基本上每个区都有。 · 第一类是相对成熟、保值相对稳定的区域，这些区域大多以丽都/金沙/东湖等婺城地区的自住型区域为主，这些区域的核心优势是配套成熟。教育资源比较丰富，是新开发地区无法比拟的。但随着行业老化，这些领域也面临开发能力不足、产品陈旧等问题，且随着区位因素与资产比例的提高，产品竞争力逐渐下降。

华润翡翠城就是一个典型的例子

翡翠城900万住宅区5套，不适合喜欢风险的购房者，价格波动一般保持在5%左右，且经常跟随波动幅度，在整体市场中占有较大份额，可以承受下跌，但缺乏带动增长的动力。

交易价格稳定，趋势线几乎持平

在该地区购买新建住宅时，有无学校是一个重要指标，选择策略还包括周边设施的完善程度和区位的成熟度。 · 第二类是处于开发阶段、具有一定不确定性、适合第二居所或资产配置需求的“生地” 北大门方向：北部新城/国宾/十月东其中包括大门方向：厄尔巴街区/山板桥，西门：万家湾，南门：白鹭湾/新川/宜兴湖等厄尔巴岛/新川地区正处于开发中后期，配套设施和产业尚未填补，仍有大量土地可供开发。

也建议这些地区的新建项目优先选择低密度/大面积的公寓产品。目前，新建及改建项目的主流户型约为140平方米。小公寓在这方面无法与它们竞争。未来。国宾、华侨城等区域偏离城市发展大方向，市场以严格需求和置业为核心，120平米以内产品为主流，纯改良型产品的认可度非常高。低的。天府新区田东、天西等白鹭湾、万家湾（青阳新城）开发较晚，主要以体量3.0为主，纯粹基于面板结构改进的低密度产品，没有严格需求的空间。

从市场角度来看，在最初的需求之后，很可能会继续下沉到第三类，置换/改善成为第二类、优质板块的购房主力群体。 03 选择新行业时，成熟度越低，风险越高，成熟度越高，潜力越低。一些进入中期的机会板块，风险与回报相对平衡。如果您购买改善单位的预算较高，我们建议您在预算充足的情况下仔细考虑140平方米、4间双人浴室的公寓。目前，此类公寓是成都最受欢迎的改良型公寓。市场上有一些，但好的不多。面积小会导致在未来的装修市场上难以竞争，而未来的装修物业多为四层、端厅、loft的大型公寓，这会让购房者难以竞争，这一点也可以看出从人群结构来看。

一些发展停滞的成熟行业，通过强化自住保值物业来寻求资产稳定，可以考虑90-120区间的3套、4套产品，建议原装。如果你在急需地区购买并装修大型公寓，大概率会陷入困境。二手房市场有规律，急需地区大型公寓的面积和价格所需的面积成反比，公寓面积越大，单价越低，您的投资价值也会越低。

在近60个优秀板块+核心板块中，海洋公园板块的交易区域和单价走势非常少，真正适合投资、具有流动性的板块和楼盘屈指可数。许多项目不向公众开放。结合保值和自住角度的市场分析，可供选择的楼盘有很多，有近十几个区域可供选择。