老破小学区房可以买吗，老破小学区房今后走势

区内的住房是外币，这一说法不仅适用于新房和二手房，也适用于止赎住房市场。

“旧、破、小”房屋是二手房市场上全年最活跃、流动性最强的房屋类型，且此类房屋通常位于主要城区，面积在40至60平方米之间。人们普遍认为装修房、员工住房、永久住房等陈旧、布局奇特、没有电梯、维护不好、当地环境相对较差、缺乏停车位等印象。 “又旧，又破，又小。”

但随着学区的存在，“老破人”也不乏追求者。

昨天上午，一套建筑面积仅37.37平方米的学区房在阿里拍卖平台上拍卖，吸引了17946人竞拍。

该房屋位于浙江省杭州市江干区双岭新村35号楼，起拍价179.4万元，评估价224.23万元。该房屋挂牌拍卖后，共有8人申请参加拍卖，经过多次延期，该房屋最终以230.6万元（折合单价6.17万元/平方米）售出。

从实际房屋的照片来看，这是一座“又旧又破”的房子。

这所房子所在的村庄是双陵新村，建于1985年左右，距今已有35年的历史，比我的许多同学还要老。

周边住宅区众多，居住环境丰富，设施齐全。我们对这套房子的各交通、居住、医疗、商务条件都非常满意。距离小区入口不远就是地铁2号线庆陵路站。旁边有青年广场、银泰百货、杭州大厦501、逸夫医院等配套设施。

37平米的居住空间对于住户来说绝对是一种束缚，洗漱间和卫生间的空间也被压缩到了极限，但在学区房的世界里，根本没有居住的感觉。

双岭新村对应的学区是采河小学。出了小区南门就到了学校。基本上我就住在学校旁边。好的学区永远是住房的最佳王牌。价格。

但这套房子61700元/平方米的价格真的算“错过”了吗？

某专门二手房网站的数据显示，目前双岭新村二手房均价为53961元/平方米，比这起止赎房的成交价低了7746元/平方米。房子当然不便宜。

学区房似乎不仅在二手房市场上很受欢迎，而且在止赎市场上也很受欢迎，而学区房购买价格高背后的原因似乎是传统的购房观念。

房子被毁了你还能活下去，但再穷你也上不起学。

有多少家长在买房时也有同样的感受呢？近年来，学区内每坪10万坪以上的房屋层出不穷。 “一切为了孩子的教育”的观念越来越盛行。家长被迫不断买卖学区内的房子，铁定学区内的房产和房屋。

那么，在止赎学区买房有哪些特别需要注意的地方呢？

虽然学区住房的最大价值是学生身份，但最大的风险也来自学生身份。如果您的学生身份是居住的，则不会反映您所在地区的住房价值。目前，一些受欢迎的学校对相应学区可居住的学生人数进行了限制，六年内只允许一名学生入住一个住房单元。如果该房产已被占用，那么在回购或出售时，其价值将不值原来的估计。

法院发出的拍卖通知通常不包含居住者的户籍或学生身份等详细信息，因此竞标者在购买止赎学区的房屋时应提前研究，需要了解相关知识。房子的具体细节来自有关部门。如果您在学生期间不小心购买了房屋，即使退货也不会获得退款。

学区房的热度会持续很长一段时间吗？那么，什么时候结束呢？

今年5月，北京西城区出台新政策，宣布实施“多学区”招生和“六年读一个学位”。

以前，一个社区就相当于一所学校，如果你能在名校对应的学区买一套房子，那么你就百分百保证考上名校，一时疯狂抢着上。一所著名的学校。这就是学位住房如此受欢迎的原因。

如果多学区体系顺利的话，一个地区将不仅仅是一所学校，而是多所学校，包括名校和普通学校。即使你花几千万买了学区内的房子，也不一定百分百能考上名校，还有可能被分配到正规学校，这增加了人们对学区内住房的焦虑。会快速增加，投资名校的热情必然会下降。

新政策最初是为了遏制该地区住房过热，但实施后，其他地区的家长都在努力确保孩子能赶上开学前的末班车。地区突然变得更热了。这个结果是真实的，但却适得其反。

按照目前的总体方向，学区内的住房规定将继续实施。单纯选择学区内的住房并不是一项稳定的长期投资。买房时要考虑整体位置、配套设施、规划等。住房的其他方面，质量，这样的房子往往是站得住脚的。