深港世茂国际中心工程进展，世茂深港国际中心简介

项目图（视频来源网络）

展厅附近现状（5月摄）

世茂深圳/香港国际中心项目内部（图片来源：京东拍卖）

7月5日，曾计划打造“中国第一高楼”的世茂深港国际中心项目部分土地因缺乏竞标者而落空。

资产起拍价约为130.44亿元，评估价值约为163.5亿元。起拍价较估价低20%，但拍卖开始后24小时内围观人数持续增加，截至7月6日已超过3万人，报名人数仍为零。由于第一轮拍卖失败，业内预测该房产很可能会进入第二轮止赎拍卖，起拍价可能会进一步折扣，但买家是否能等待还有待观察。

祖世茂遭遇危机

2017年，深圳市茂鑫里程碑实业有限公司通过招拍挂方式取得大运会商务总部功能区项目用地，用地面积约32.19公顷，待售面积23.943公顷。以10亿元的价格创下了当时深圳土地拍卖史上的新纪录，成为历史上第二高的总金额。

根据规划，项目名称为世茂深港国际中心，将建设成为集深港国际会展中心、深港青年合作创业中心、深港国际中心。集演艺中心、国际学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、公寓为一体的综合开发运营项目。

最引人注目的规划是一座摩天大楼，原本计划是高度超过700米的“中国第一高楼”，打破当时的国内纪录，但后来因各种因素而改变。它减少到大约600米。

2019年，世茂深港国际中心公寓产品上市，铺天盖地的广告宣传后，项目IP深入人心。当时，大运会地区的房地产促销标语大多是“距社茂深港国际中心XX米”等标语，购房者认为平安金融就像罗湖地王大厦一样有。福田中心、南山春竹林、摩天大楼将成为区域价值上涨的催化剂，建成后将能享受红利，实现资产重估。

“深圳湾部分业主一次性购买6套”、“部分海外粉丝委托国内朋友代购”……该公司公寓产品一经推出，就引起市场高度关注。不时有新闻报道称，深港国际中心会展中心还邀请设计师打造豪华建筑，并在周末举办展览，吸引购房群体。

当时谁也没有想到，总资产约4000亿元、销售价值超过1万亿元的世茂，三年后却面临危机。

中信信托于2017年发行以深深港国际中心项目为基础资产的信托产品，并于2020年7月17日设立“中信信托-深圳龙岗贷款集合资金信托计划”募集资金。采购规模87亿元，2022年2月。3月16日，中信信托宣布，筹集57亿美元项目资金遇到困难，也将取消世茂深港国际中心的建设，债务危机也随之爆发。

情况：高层建筑内无杂草生长。

2023年5月，万在社记者走进世茂深港国际中心展示中心，发现门虽然还能打开，但里面却没有工作人员。

会展中心入口处道路两侧的植物已经长到了0.5米高，入口处的保安亭无人值守，即使是工作日，项目内道路两侧也停满了车汽车。而且附近没有建筑工地。这座600米高的摩天大楼原本计划在开工后五年内竣工，但显然距离竣工还很远。

5月31日，深圳市龙岗区龙城街道12幅土地使用权及地上房产以深圳市茂鑫里程碑实业有限公司名义在京东商贸城进行拍卖。这些是世茂深港国际中心的大部分资产。起拍价约130.44亿元，评估价值约163.5亿元，将于7月4日开始合法拍卖。

一些人认为，这次拍卖的结果已经确定。超过100亿日元的大型综合体项目对于开发商的准入要求非常高，门槛不仅是资金实力，还有管理能力，但尤其是在当前不确定的房地产市场环境下，想要进入是很困难的。项目进入后，影响会更大。只有少数公司能够满足回报和风险要求，但并非所有公司都会接手。

更让事情复杂化的是，这个项目在幕后还卷入了多起丑闻。房屋止赎仍然存在风险，对公司的考验将是接手数百亿资产后能否妥善处理债权人的权利。

观察

涉案案件复杂，但数百亿信托贷款将如何解决？

世茂深港国际中心拍卖的部分土地据称是近七年来司法拍卖中价值最高的房产。

公开资料显示，世茂深港国际中心总造价达629.04亿元，其中出售84.25亿元，剩余544.79亿元。出售清单中，世茂深港国际中心此前对外估价为151.43亿元。

本课题包括三个案例

《市场新闻》指出，世茂在司法拍卖前一直在寻找买家，但直到法院启动执行程序才找到买家。招标公告显示，拍卖标的包括（2022）京03判1141号、989号、988号三案。记者询问这三起案件是否都与中信信托有关。

4月29日，上海世茂股份有限公司在2022年年报审计过程中发现，其部分子公司涉及执行及诉讼金额约10亿日元（详见附表），其公告称，已这样做了。诉讼金额尚无法计算，相关子公司也没有相应的贷款记录。

其中，涉及执行和诉讼的“附件”子公司，指的是深圳市茂新麦乐实业有限公司被北京第三中级人民法院列为执行主体的三起案件。

三起诉讼合计待执行金额为90.95亿元，而去年年报显示，世茂股份部分子公司资产正在等待执行。中信参与，金额162.88亿元，占公司净资产的39.91%，信托金额占执行标的总额的55.8%。

综合授信150亿元

截至2022年3月，世茂集团审计师罗宾汉先生辞职后，要求世茂集团提供涉及世茂集团合资企业和关联公司的某些信托贷款协议的信息。值得一提的是，您提到您是被要求。根据世茂集团今年6月发布的独立调查结果，罗宾汉辞职信中指出的涉及信托融资的项目主体之一就是深港国际中心。

据了解，2018年4月，信托公司向其子公司提供150亿元综合授信额度，参与世茂集团在深圳市大型房地产项目的开发。

目前还没有计划恢复该项目的工作。

除了与中信信托的债务纠纷外，世茂深港国际中心项目也卷入多起案件。北京高级人民法院今年5月的一项裁决将深港国际中心项目列为重大风险项目，已有近261名小业主向有关部门提出投诉，22家供应商和建筑公司正在提起诉讼。深港国际中心项目资产正在被查封或等待查封，案件数量持续大幅上升。

不过，其也注意到，目前世茂集团正在与深圳市、龙岗区各级政府和部门积极协商解决项目重启事宜。

2023年5月，万在社记者走访项目现场时，看到二期公寓上贴着一张“复工复产仪式”的海报。至于深港国际中心，还要等待全面复工复产。

采访及文字：南都万才社记者孙阳