成都二手房行情分析，成都二手房行情

据四川乐蜀监测，成都现房价格继9月份之后，10月份继续下跌。与9月相比，下降4.35%。成都市中心城区成交均价环比下降6.8%，成交量环比下降13.6%，郊区成交量环比下降13.6% -月。环比下降6.1%，成交均价环比下降3.3%。 10月成交单位数量为6,587套，较9月减少9.64%。

此外，10月份大城市现房参考均价为14055元/平方米，但根据中城地产公布的数据，10月份商品房均价约为10979元/平方米，存在差异。与9月5日相比，约1000元的差额正在缩小（注：9月现房成交均价约14694元/平方米，商品房均价9627元/平方米）。值得注意的是，链家城数据显示，今年10月成屋成交均价与2017年10月成交均价几乎持平。

10月份市中心部分现房均价如下。

就市中心而言，现房成交价格环比如下：

所有城市地区都出现了持续下降。除青羊区外，其他地区降幅均在1000元/平方米以内，较9月份略有下降。跌幅最大的地区是青羊区，跌幅约为1001元/平方米，其次是成华区，跌幅为747元/平方米，武侯区也跌幅为635元/平方米。 10月份，涨至10000元/平方米，价格为4550元/平方米。

主要城市主要行业价格走势：

主要都市区内跌幅最大的10个地区如下：

其中，高新华阳地段成交均价较9月降幅最大，其次是成华区建设路和锦江区东湖地段。建设路和东湖两个路段，有华润24城、翡翠城两个楼盘，价格往往跌幅较大，因此成交价格处于较低水平。

虽然主要城市地区二手房交易价格整体呈下降趋势，但仍有三个地区价格不降反升，且与9月份相比，价格呈上涨趋势。

成华区

成华区建设路地区降价幅度最大近8%，而八里社区降价幅度最小仅为0.9%。

武侯区

在武侯区，新双南区域备受关注，虽然该区域整体呈下降趋势，但成交价格较9月涨幅为各主要城区中最大。

金牛区

金牛区的花皮坊部分也较上月有所上涨，而大丰区的价格环比跌幅为全区最大。

锦江区

锦江区盐市口地区价格与上月基本持平。

青阳区

青羊区八宝街、泰升路也是10月份降幅较大的区域。

高新区

华阳高新区是10月份各大都市区中跌幅最大的地区。

房地产中，主要城区跌幅较大的楼盘如下。

据统计，成都近期跌幅前10的楼盘集中在锦江区、金牛区、成华区，且不乏交通设施相对成熟的楼盘，整体跌幅在15%左右。华润24城和翡翠城三期也位于成华区建设路和锦江东湖区域内。

业内人士表示，本市现房成交价格持续下滑，主要原因有：1.这是由于房地产市场整体企稳，整个市场的挂牌价格有所下降。成交价格同步下滑2、不少业主心理预期降低3、下半年重心城市新建住房以更满意的价格套餐入市等因素将影响消费者。

目前，市场观望情绪浓厚，主要城市楼盘供应仍供不应求，导致申居、领宇等不少新房抽签困难。获胜的概率只有1%左右。现有住宅的位置和周边设施相对成熟，许多购房者仍然拥有“新房地盘”，但这仍然给现有住宅市场带来了机会。