青羊地块，青羊3区怎么样

在成都，9月14日新政策出台后，给小于新建的既有房泼了一盆冷水。

由于交易成本上升，买卖双方都需要更加周全，该地区现房交易量可能会下降。

这些房主大多数是在2015年下半年至2017年上半年期间购买的。当时的房价比现在低很多，购房者要么自住，要么投资，但现在可以升级改造，或者卖掉房子换现金，时机已经成熟。

现在房子才两年，可能是时候卖掉了，但是新政一出来，我想哭，却又无能为力。

同时，我们提醒近期想买房作为短期投资的人，但持有期限应更长一些。

在这种情况下，大家要么争夺新房，要么聚焦二手房。

然而，购买5年以上的二手房真的那么容易吗？

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成都现有挂牌现房13万套，但仍有近30%尚未售出。

这些社区主要是20世纪70年代至90年代建造的公屋和商品房，住房设施非常差，而且没有学区，即使地段好、价格低，也几乎没有人住。连看都不看你一眼。

二手房市场交易的大部分是2000年以后建成、房龄不足10年的公寓楼，虽然只占存量住房的30%，但价格相对较高。

以大源高新区华润凤凰一期为例，2008年建成的小区目前成交价约为2.7万，而华润凤凰三期（2008年竣工）成交价为约27,000美元。 2013）约为30,000。

如果你想在一个有像样学区的大都市区买一套相对较新的房子，价格不会便宜。例如，锦江区沙河区的塔子山一中（读作沙河堡小学）售价约为2.8万日元。

但学区较好的楼盘，如华润翡翠城五期、万科城市公园等，都是2000年之前建成的，成交价在3万日元左右。

从房屋建设年代看，高新区、锦江区、成华区较新，青羊区、金牛区、武侯区较老。

例如，青羊区受教育程度最高，二手房深受家长欢迎，而青二区的房屋大多是90年代之前建造的，而青羊五区则相对较新，但房价较高。没那么贵。 2010年以来，金沙的住宅房价普遍在25,000美元以上。

在这种情况下，想要买一套学区好、地段好、比较新、价格实惠的房子，就像大海捞针一样。

不过，虽然麻烦，但也不是没什么。

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首先要感谢我们团队的学生Calabash，他帮助我们找到了这个“宝藏”社区。

该小区位于地铁4号线草堂北路站B出口南侧。离地铁不远就是一个小区门口，叫草堂美城。

想到草堂北路，很多人可能会想到杜甫草堂、浣花西，还有味道鲜美的波波鸡，总是大排长龙。

虽然有文化底蕴，有成都老美食，但也算是一个老社区了。

草堂北路位于青羊区二环路，距青羊寺仅1.1公里，是名副其实的西域门户。

附近的草堂军长署和木库店22号院都是她丈夫的住宅，而草堂小筑和书都院都是2000年至90年代建造的商业住宅，所以房子比较旧，生活质量一般。

草间明成是个例外。该小区建于2011年，是该地区为数不多的2010年后建成的小区之一。

小区面积较小，半围合式（楼房数量太少，无法围合），共有3栋楼，2个楼梯，5户，层高26层，总户数488个。这是一扇门。住房单元面积为78至118平方米，由2个和3个单元组成。

小区绿化率一般，还不错，建筑外立面是瓷砖，看起来比较新，走廊也不算太旧。

草尾名城的房型最大的特点就是住房入住率比较高，以87平米的二人公寓为例，餐厅和客厅都是通透的，采光也比较好。客厅的凸窗可以向下折叠并向外推以增加面积。

景观阳台4.38*2米，比典型的1.8米宽阳台要大，客厅阳台5.4平方米，卧室均10多平方米。

87平米公寓实景（中层）

总结草堂堡的特点，1.比较新，2.户型在可以接受的范围内，3.位置好，比较适合居住。

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在这个地区买房，除了房产本身之外，大家最关心的就是学校。

草堂梅城所在区域属于庆阳市第三区，该区域对应小学为石晓清华校区，对应初中为树德实验中学（东马棚）、石市联合中学学校（陕西街）。修华学校、秀德实验中学（西区）、石狮联吾初中（西区）。

从学校实力来看，石孝清华在青羊区算是比较一般的，但是是一所比较好的函授中学，也是一所值得考虑的学校。

草堂美城目前的成交价约为23000日元，比周边老村贵，但住宅区高，性价比相对较高。

考虑独居+学校时的总参考价为87平方米200万日元，100平方米230万日元，目前87平方米的市场价格为2.28日元。 -250万，目前100平米公寓无房源。

100平米公寓实景（中层）

仅考虑学校，55平米公寓性价比更高，今年8月成交量131万套，月租2500日元，回报率相对较高。

另外，该区域大部分房屋已经住满，所以如果您想在青羊区二环路购买二手房，那里有学区，交通便利，适合自住，值得考虑。