宁波未来道二手房，肥东万科未来之光二手房

这就是成都宅神，全国唯一能引向实际应用的房地产专家。到目前为止，我已成功帮助数千人通过房地产赚取数百万真金白银的第二年。

方申不同于其他自媒体地产达人藏骨露肉来迷惑你。方申属于实用派，只会告诉你最有用的方法和他自己的亲身经历。请微信搜索公众号“成都宅男”提问。以下问答选自粉丝提问：房神，你值得买房。第二个问题我该怎么办？目前成都的房地产市场怎么样？买二手房合适吗？是新建的房子，还在装修。现在新房的价格非常昂贵，甚至比一些二手房还要高。价格会发生什么变化？未来不平等会缩小吗？答：虽然目前成都新房整体价格有限，但大部分开发商都在出售改良装修的房屋，预算也在增加以解燃眉之急。有些性价比不如二手房，所以更多的眼前需求需要等待，等到性价比出现的时候，大家就奔向高峰。二手房市场处境艰难，但如果未来新建住宅的价格逐渐上涨，很多人会将目光转向二手房市场，土地供应量继续减少也是有可能的。未来，随着环线3号线的建设，新建住宅的数量自然会减少，而且由于很多人在市中心工作，所以只能购买二手房。而且，在目前的市场环境下，很多交易实际上已经失去了限价的作用，很多楼盘都超过了限价的“限价”。问：家神您好！您说人们应该避免在有投资潜力的地区购买昂贵的标杆房产，这背后的逻辑是什么？是因为区域基准价格昂贵，所以评价不如其他楼盘吗？谢谢。答案：1：因为品牌财产具有“品牌溢价”。 2：房地产市场和其他具有马太效应的系统一样，具有高度集中的品牌效应，市中心的房价比郊区高出数倍。好房子的价格比危房的价格高很多倍。 3：“品牌溢价”是这种马太效应的微观体现。 4：问题是，当你买一个产品时，它是目前非常受欢迎的品牌，但如果你持有它10年，到那时它可能就不再是顶级品牌了。未来，该地区将建造新的、更好的住房，它不再是标杆。 “品牌溢价”将会丧失。 5：比如以前老铺达也是当时的标杆，但是有品牌溢价，单价比公房高很多。如今，老房子不再受欢迎，每坪的价格往往低于同地区的公屋。 6：但是，如果品牌建筑推出时的价格可以承受，并且与其他住宅区的价差没有拉大，则可能有潜在的面积。在此期间，与二类房产的价差将大幅拉大，受益于马太效应。 7：但是现在不适合这样玩。虽然很难找到价格合理的品牌房产，但成都的税收制度并不适合五年后出售。此外，这种策略需要长时间关注新市场，这对于大多数有全职工作的业余投资者来说太累了。问：楼主您好，我有一个关于贷款还款的问题。您提出的成都两套房子110万日元的首付，可能会给后续的还款带来很大的压力。对于后续的现金流问题您怎么看？因为没有人能保证未来几十年收入稳定增长。答：很多人在买房之前总是被30年期的贷款吓倒。当你20多岁时，你必须在50多岁时还清房子。银行可能在未来几十年内受到挤压的想法。然而，当你买了房子之后，这样的担忧就大大减少了。首先，您已经在车里，随着时间的推移，您会想要开车。在中国，没有住房需要30年的还款期，因此中国住房贷款的平均期限为7至8年。

说说板块轮换序列：重点学区新建项目、CBD新建项目、重点城区学区半新建项目、郊区都会区新建项目、重点城区半新建及改良项目、 CEO 的项目都在郊区，从旧到破，从旧到小。目前成都仅存在青白河，新津等郊区暂无限购。总体而言，二线城市新建住宅的癌症发病率较高。大多数年轻人宁愿在郊区购买新建的房产，也不愿在城市购买破旧的公寓。受此影响，郊区新建房产的价格不断飙升。高又高。一旦郊区新房和城市现有房屋之间的价格差异变得不那么显着，主要城市地区的价值将开始恢复。因此，现阶段应首先购买市区低价值地段。我希望它有帮助！问：家神您好。我的家乡是安久。我住在成都郫都。我在郫都有一套房子，每月还款2000多元。家庭年收入10多元。目前我身上有20多元现金。我目前正在家乡买房子。位于沿江的交通大学紫月大厦拥有非常好的龙四氛围。总额为85万。购买后也可以出租。如果价格上涨，为什么不把它卖掉作为投资呢？你觉得怎么样？或者你有更好的计划吗？答：避免投资三四线城市的住房。小城市住房投资存在风险，主要体现在以下几个方面：一是去库存激励转变为调控压力；二是房改政策发生变化；三是房改规模明显缩减。房改规模大幅缩小。一、二线城市严格调控将消除比价效应，房价将停滞或受控调整；四是人口增长明显放缓。中长期来看，年轻人和精英将涌向一二线城市。我们建议在郫都或者限购区域建仓库。未来的价值应该比沿江更大。首付不高，但每月的供货能力还可以。您可以适当提高杠杆率，减少首付，选基金更容易。只有少数人注定靠房地产赚钱，但我们走在大多数人的前面，房神会直接告诉你如何从无到有，积累数千万美元的资产。如果您有任何关于买房投资的问题，请关注我的微信公众号《成都房神》或者私信。房神研究了成都最具性价比的房产投资。我们指导您完成整个购房流程，提供有关房产选择、谈判、融资、打破购买限制等方面的专家建议。定制适合您的房地产投资计划，比其他人更快实现财务自由。