世茂集团资产有多少，世茂集团资产

澎湃新闻记者潘金涛

近期，世茂集团（00813.HK）加速资产处置。

据该报调研，该公司为36个可交易项目制作宣传材料以促进销售，预计总成本超过771亿元，不包括抵押贷款等融资，金额可能高达236亿元。

在售项目囊括多项核心资源，包括上海中心地段的商业写字楼、广州已进入利润分享阶段的住宅项目以及深圳地标性项目世茂龙岗国际中心。是。

近年来，世茂集团收购了不少资产，而借助此次推动，重庆的并购项目以出售的形式再次引起外界关注。

收购的资产将被出售

此次收购的资产以及位于重庆中心、江城明珠（巴南区）、千西门的33,354个商业项目被世茂集团挂牌出售。

巴南项目规划住宅和商业，规划住宅建筑面积22.6万平方米，商业建筑面积5.5万平方米，总销售潜力38.7亿元，销售产值217万元。 10亿元，其余170亿元。

对于千西门项目，世茂集团形容该项目为“重庆江北嘴中心区最后一条临江陆地线”。项目拥有公寓建筑面积14万平方米、办公楼5.2万平方米、商业楼7.1万平方米、酒店1.8万平方米，产品总价值61亿元，销售额价值12,000 平方米. 1,000 平方米.价值5.6亿元，可销售价值55.4亿元。

重庆中心项目位于重庆市母城渝中区核心区，住宅建筑面积30万平方米，公寓12万平方米，商业设施8万平方米，总建筑面积销售价格133亿元，金额16.3亿元，剩余产品价值116.7亿元。

这些项目来自重庆市房地产开发公司天津中民爱普城市建设开发有限公司（以下简称“中民爱普”），部分项目经过管理层多次管理后才被重庆市中民爱普集团接管。世茂集团，有些事情已经改变了。 2019年8月，世茂股份宣布以合计5.56亿元收购中民投爱普50%股权，同时向中民投爱普提供股东贷款4.7亿元。

招商局国际拥有重庆岳阳房地产开发有限公司（以下简称“岳阳公司”）90%的股权和重庆解放置业有限公司（以下简称“重庆解放置业有限公司”）90%的股权。岳阳公司”）。携程网”）。岳阳公司享有重庆市江北区江北城B19-3、B19-4、B20-1号地块的土地使用权和开发建设权，杰成公司享有两路口生鲜市场C11至C11的权益。重庆市渝中区1地块土地使用权及开发建设权。

这三块地块对应的项目分别是世茂集团出售的重庆中心、江城明珠、千西门商业项目。

回想起来，这些项目并不适合作为收购对象，因为它们存在拖欠前期项目和配套资金、项目股权被质押、土地合同约定的开工和竣工日期等诸多问题。截止日期已过。请稍等。

据世茂集团最新信息显示，截至目前，该公司已向中民爱普提供了股权转让、剩余资金（未投资）划转以及购房手续完成后视同划转的金额，共计支付26.1亿元。世茂集团向中国民生爱普房提供预付款，世茂集团净投资额为28.28亿日元。

截至目前，三个项目总销售额达43.6亿元。

目前三个项目资金已到位，贷款余额合计43亿元，其中巴南项目向浙商银行借用开发贷款2.27亿元，重庆中心和西门项目借用。长城资管的非金融贷款及债务为41亿元，其合作伙伴爱普地产资金实力较差，无能力投资股东。

过去几年，世茂集团收购的资产远远多于这些，还有富盛集团股份有限公司、泰禾集团（000732.SZ）、粤泰控股（600393.SH）等其他房地产开发企业。从供应商处收购了多个项目。 ）。

深坑酒店售价22.5亿元，深港国际中心售价151.43亿元。

地标建筑是世茂集团战略的一部分。

上海鹤山世茂洲际酒店是一家网络知名酒店，位于上海西南郊佘山风景区天马山深坑，是世茂集团采用世界第一墙石打造的自然生态酒店坑。废弃的采石场。被国家地理频道《世界伟大工程巡礼》 评选为“世界十大建筑奇迹”酒店之一。

目前，该酒店也在挂牌出售，但交易尚未完成，外界预估为22.5亿元。该项目共有房间336间，占地面积42.82平方米，地上建筑面积15200平方米，地下建筑面积45000平方米。

这家酒店因其地理位置也被称为“深坑酒店”，是世茂集团文化旅游战略的标志性建筑，我们还建了一个主题公园。

世茂集团最高建筑——“世茂深港国际中心”，广东省深圳市地标性建筑，正在寻找买家，外部估价151.43亿元，世茂集团将借力该项目。 92.7亿元。

项目位于深圳市龙岗区大运新城中央商务区，占地面积32.19万平方米，建筑面积136.45万平方米，其中办公楼5栋，建筑面积1,364,500平方米。约30万平方米的大型集中商业面积，工程总造价6290.4亿元，销售额84.25亿元，剩余金额544.79亿元。

世茂深港国际中心所在龙岗大运新城G01046-0095号地块于2017年以239.43亿元出售给世茂集团旗下世茂股份有限公司。最初计划建造一座700米高的摩天大楼，但超过632米的中国最高建筑上海中心大厦的高度将降低至600米，并计划于2023年开业，投资金额为计划耗资2000万日元。 500亿元。

据世茂集团公布的信息，公司拥有至少30座200米以上的地标建筑。本报独立获得的信息显示，除世茂深港中心外，世茂重庆中心地标群、上海世茂广场、杭州智慧门、长沙世茂环球金融中心、上海世茂深坑酒店等地标性建筑均被纳入建设范围。销售。

在世茂集团的规模化战略中，以房地产开发为中心主题，以酒店管理、房地产服务、商业办公、文化娱乐为坚实翅膀，投资高科技、医疗、教育、养老、金融、等正在进行中。是桥毛均衡发展的尾巴。

战略方面，世茂集团总裁许世坛表示，世茂集团将利用世茂广场占领一二线城市，利用世茂购物中心进军三四线城市，世茂天空则表示将扩张城市进入郊区。文化旅游市场。

现在，这些核心业务领域的项目被搁置，战略混乱，资金回收成为当务之急。

上海10个300亿元项目被搁置

1月21日，世茂集团公告称，将以共计10.6亿元出售其位于上海北外滩核心区的项目公司股权。

公告显示，北外滩项目公司位于上海市黄浦路，拥有土地使用权4,988.5平方米。

本报获悉，该项目位于上海市虹口区黄浦路229号，南至黄浦路，西至南徐路，北至东大名路，东至青浦路。目前，该地块尚未开发，未来需要拆除。

据了解，该地块以13.8亿元的价格出让，于2002年由世茂集团通过司法拍卖获得，规划为商业、办公用途。该土地是整个出售项目中唯一的无抵押土地。以此计算，售价10.6亿元，折合约23%。

除此项目外，本报了解到，世茂集团在上海还有其他9个项目在售，其中包括此前抵押的上海世茂大厦、上海世茂广场、世茂集团总部大楼浦城社区等。作价约为28226万元，获得抵押融资163.18亿元。

主编：刘秀豪图片编辑：金杰